В Україні змінився порядок реєстрації земельних ділянок

Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки” (№3065-ІХ) набирає чинності 8 червня 2023 року.

Як інформує “Закон і Бізнес”, 7 червня 2023 року він був опублікований у виданні “Голос України” №113 (8130).

Зазначається, що закон вносить зміни до Земельного кодексу України, законів “Про іпотеку”, “Про оренду землі”, “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, “Про оренду державного та комунального майна”.

“Частина 2 ст. 130 ЗК доповнена новим абзацом, відповідно до якого для визначення загальної площі земельних ділянок сільгосппризначення у власності громадянина України площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що належать на праві спільної сумісної власності подружжю, враховується у загальній площі земельних ділянок лише того з подружжя (колишнього подружжя), за яким зареєстровано право власності”, — уточнюють експерти.

Стеж за новинами у зручному форматі: Підписуйся на наш Twitter 

Частина 4 ст. 130 ЗК доповнена абзацами, згідно з якими перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільгосппризначення вимогам, визначеним цією статтею, у визначеному Кабміном порядку, не здійснюється при набутті у власність земельних ділянок сільгосппризначення площею:

• для ведення садівництва — не більше 0,25 га;
• для ведення ОСГ, розташованих у межах населених пунктів, — не більше 2 га.

“При набутті у власність земельної ділянки сільгосппризначення без здійснення перевірки набувач до вчинення правочину про перехід права власності подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, або нотаріусу, який його заміщує, заяву про дотримання вимог цієї статті, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально”, — говориться у повідомленні.

Суттєві зміни внесено до ст. 130-1 ЗК, яка регулює переважне право купівлі земельної ділянки сільгосппризначення.

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ закону №3065-ІХ, цей закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, тобто 8 червня 2023 року.

Читайте також: Як українці готують власні паї до ринку землі – огляд перспектив

Нагадаємо, 1 липня 2021 року в Україні почав працювати ринок землі сільськогосподарського призначення. Від старту ринку землі в Україні станом на 10 жовтня 2022 р. продано 45 477 ділянок загальною площею 155 718 га.

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №9086 з метою запровадження механізму вилучення державних сільгоспземель для облаштування спортивно-оздоровчих об’єктів, а також для виділення земельних ділянок учасникам бойових дій.

Середня ціна 1 га землі в Україні за січень становила 52 462 грн. Такий показник отримано на основі 117 586 угод із продажу землі за площею в 268,3 тис. га.

Після паузи з початком повномасштабної війни відновилась хвиля продажу земельних ділянок. Рік тому кількість охочих купити землю була величезна, та не було охочих продати. А зараз абсолютно навпаки.

Водночас українська земля вважається найдешевшою в Європі.

У травні 2023 року відбулося понад 500 успішних земельних торгів у системі Прозорро.Продажі. З них понад 100 — це аукціони із продажу ділянок.

Ринок землі сильно сприятиме відновленню економіки після війни. У людей з’явилась  можливість продавати та купувати землю, запускати власне господарство, інвестувати в розвиток. Тому Уряд ухвалив введення послуги, яка збільшить прозорість та ефективність функціонування ринку землі.

Валерія Пепеля