земля

10 квітня 2019 16:22

Ринок землі в Україні: пропонується 4 варіанти реформи

Хоча законопроект про обіг сільгоспземель і досі не зареєстрований у Парламенті, комітет ВРУ з питань аграрної політики та земельних відносин розробив 4 варіанти земельної реформи, які сьогодні мав представити на Земельному форумі.

Про це повідомляє Лига.Бизнес.

Загальні положення 

  • Купувати землю можуть громадяни України, фермерські господарства, компанії, засновані українцями. (Держава та ОТГ – під питанням.)
  • Іноземці не можуть купувати землю в Україні.( Якщо іноземець купує частку в українській компанії, та протягом року зобов’язана продати всі ділянки сільгосппризначення, які їй належать.)
  • Протягом року з моменту введення в дію закону про ринок землі право викупу заставних сільгоспземель матимуть банки, які тримають цю заставу.
  • Ціна приватної землі буде визначатися виходячи з її нормативної грошової оцінки. Пріоритетне право на купівлю земель матимуть орендарі земельних ділянок, члени сімей власників землі, власники і користувачі суміжних з об’єктом продажу земель, а також фермерські господарства, розташовані на території громади, де продається земля.
  • Перепродати ділянку можна не раніше, ніж через два роки з моменту її купівлі.
  • Змінити цільове призначення землі власник зможе не раніше, ніж через 5 років з моменту купівлі ділянки.

Читайте: Захист бджільництва зрушено з мертвої точки: активно готуються зміни в законодавстві

Далі народні депутати пропонують 4 різних варіанти земельної реформи в Україні.

Регульований ринок

Введення ринку землі в три етапи.

На першому етапі (триватиме 3 роки) діятимуть обмеження для купівлю землі. Для фізичних та юридичних осіб норми відрізнятимуться.

Для фермерів – не юросіб: ліміт 20 га. Обговорюється також збільшення кількості земель у власності фізосіб до 500 га після 5 років фермерства та 2000 га – після 10 років роботи в агросекторі.

Для фермерів – юросіб: ліміт 200 га.

На другому етапі (4–7 років з моменту введення в дію закону) – до 500 га для юридичних осіб, які не менше 75% прибутку отримують від агровиробництва і працюють у сфері не менше 3 років. Після 7 років роботи – до 20 000 га.

Важлива деталь: одна людина може зареєструвати на себе тільки одне фермерське господарство. А землі, що перебувають у власності держави і комунальній власності, можуть бути продані тільки на земельних аукціонах.

Контрольований ринок

Одночасне відкриття ринку для фізичних та юридичних осіб, які засновані виключно українцями. Ліміт на купівлю – не більше 200 га.

Дозволяється купувати як приватні, так і державні та комунальні землі, але! ветується право перепродажу частки статутного капіталу компанії-власника землі.

Поетапний контрольований ринок

Введення ринку землі у два етапи.

Перший етап (триватиме 3 роки) передбачає обмеження: для фермерів-фізосіб 20 га, для фермерів-юросіб – 200 га, для компаній, що працюють в агросекторі понад 3 роки і мають не менше 75% виручки від агровиробництва – до 500 га.

Другий етап (з 4-го року дії закону) передбачає обмеження 20 000 га для сільгосппідприємств-юросіб.

Ліберальний ринок

Громадянам України дозволяється бути засновниками необмеженої кількості фермерських господарств. Максимальна площа земель обмежується тільки антимонопольним законодавством.

Проте наразі обговорюється варіант введення ліміту на кількість земель для фізосіб.

Landlord раніше повідомляв про те, що змінилося у земельному законодавстві: 8 головних нововведень.

08 квітня 2019 17:41

«Втридорога»: на аукціонах вартість оренди земельних ділянок підвищили на 23,68%

На земельних аукціонах у І кварталі 2019 року реалізовано 594 права оренди на державні землі сільгосппризначення загальною площею 10,66 тис. га. Унаслідок проведення торгів орендну плату в середньому по Україні було підвищено до 23,68% від нормативної грошової оцінки.

Про це повідомляє прес-служба Держгеокадастру.

Стартова річна вартість оренди земельних ділянок була визначена на рівні 8,30% від нормативної грошової оцінки земель, що мало становити близько 15,77 млн грн. Під час проведення аукціонів вартість оренди зросла в середньому по Україні до 23,68% від нормативної грошової оцінки. Таким чином, фермери додатково перерахують до місцевих бюджетів 44,96 млн грн.

Читайте: Агробізнесу розкриють таємниці НАССР. Стартує безкоштовний навчальний курс

Найбільші площі здали в оренду через аукціони в таких областях:

  • Одеській (101 земельна ділянка загальною площею 2065,70 га);
  • Сумській (49 ділянок – 885,54 га);
  • Кіровоградській (43 ділянки – 768,58 га);
  • Миколаївській (43 ділянки – 891,32 га).

У І кварталі 2018 р., за даними Держгеокадастру, річна орендна плата за землю на аукціонах стартувала від 8,25% від нормативної грошової оцінки, а внаслідок торгів була підвищена до 18,78%.

Landlord раніше повідомляв про те, що змінилося у земельному законодавстві: 8 головних нововведень.

13 лютого 2019 08:27

Продаж землі слід дозволити: МВФ наводить аргументи

Щоб збільшити приток інвестицій в агросектор, Україна має провести земельну реформу і дозволити продаж земель сільгосппризначення. Таку заяву зробив постійний представник МВФ в Україні Йоста Люнгман.

Про це повідомляє Укрінформ.

На XV щорічній інвестиційній конференції у Києві постійний представник МВФ в Україні Йоста Люнгман відзначив земельну реформу в Україні та приватизацію землі як перспективні напрямки для збільшення притоку інвестицій в країну.

Читайте: Для оформлення землі потрібно 2 роки і 54 документи. Як спростити процедуру

«Серед того, що слід зробити, – зосередитися на земельній реформі, щоб можна було купувати землю сільгосппризначення. Також слід зосередитися на приватизації сектора держпідприємств, щоб приватний сектор міг зайти і зробити відповідний внесок у цей сектор”, – наголосив Йоста Люнгман.

Landlord раніше повідомляв про те, що змінилося у земельному законодавстві: 8 головних нововведень.

05 лютого 2019 12:47

Для оформлення землі потрібно 2 роки і 54 документи. Як спростити процедуру

Щоб оформити земельну ділянку, сьогодні потрібно отримати 54 паперових документи, а сама процедура триває від 9 місяців до 2 років. Тому Мінрегіон вносить пропозиції щодо оптимізації процесу, заявляючи, що в разі їх прийняття отримання послуги можна спростити в 10 разів!

Про це повідомляє на своїй сторінці у Фейсбук заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе.

Заступник міністра розповів, що наразі урядові структури та  зацікавлені органи вивчають кращий іноземний досвід, щоб надати пропозиції для скорочення строків та процедур оформлення земельної ділянки.

Пропозиції стосуються оформлення землі у разі:
– безоплатної приватизації;
– передачі в користування земель державної або комунальної власності.

ЧитайтеСівозміна та спецобробка ґрунту – в Укрлендфармінгу розсекретили боротьбу з деградацією земель

Лев Парцхаладзе озвучує 6 ініціатив для спрощення процедури оформлення земельної ділянки:

  • отримання послуги на підставі єдиного онлайн-звернення;
  • запровадження електронних сервісів (дасть можливість скасувати 51 паперовий документ);
  • здійснення держреєстрації земельних ділянок місцевими органами влади;
  • скасування необхідності отримання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та запровадження добровільного попереднього погодження її місця розташування;
  • удосконалення процедури нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
  • чітке обмеження строків підготовки та проведення процедур.

За підрахунками експертів, після цього отримання послуги може спроститися в цілому в 10 разів! – відзначає заступник міністра.

Landlord раніше повідомляв про те, кому дістанеться неприватизована земля та що таке 7-річний бан – зміни в земельному законодавстві.

31 січня 2019 12:37

Занедбані землі та втрата доходів – як працює агрохолдинг на ім’я «Держава»

Найбільшим агрохолдингом країни є держава, яка володіє близько 25% земель. Проте використання їх значної частини держава не контролює, а прибутковість держпідприємств більш як удвічі нижча, ніж приватних. Унаслідок такої діяльності держбюджет втрачає мільярди. Тож що треба змінити, щоб землекористування стало ефективним?

Про це повідомляє Економічна правда.

Пропонуємо в тезах ознайомитися, як держава розпоряджається сільгоспземлями.

Що відомо про державні землі:

  • 1,4 млн га – передані в оренду;
  • 550 тис. га – у користуванні держпідприємств;
  • 450 тис. га – землі Національної академії аграрних наук (НААН).

При цьому в Держземкадастрі зареєстровано лише 1,6 млн га – менше 20%! всіх державних земель.

Висновок: держава не контролює використання більшості сільгоспземель, що перебувають в її власності.
Наслідок: значні втрати доходів держави та корупція.

ЧитайтеУряд підняв субсидії фермерам. Хто й за що отримає компенсації

Ефективність діяльності держпідприємств у сфері АПК

У сфері АПК у середньому в розрахунку на 1 га земель держпідприємства забезпечують доданої вартості на $106, або майже на 60%  менше, ніж приватні компанії. Якщо перевести це в масштаби всієї землі, яку обробляють державні підприємства, то це буде майже $60 млн або 0,5% втраченої доданої вартості щороку.

Використання державних земель НААН

У 2017 р., за звітами НААН, з 1 га ріллі господарства Академії реалізували продукції на 12 тис грн. А усі сільськогосподарські підприємства, за даними Держстату, реалізували продукції на 16,4 тис. грн у розрахунку на 1 га земель та 18,4 тис. грн на 1 га ріллі.

Тобто, за виручкою продуктивність НААН на 35% менша за середні показники в галузі.

Використання державних земель у приватній оренді

  • Оскільки у Держземкадастрі зареєстровано менше 20% державних земель, то з решти земель бюджет не отримує надходжень.
  • Сьогодні лише близько 0,1 млн га держземель передано в оренду через аукціони за ринковою ціною. Решта перебуває в оренді за дуже низькими ставками.

Таким чином, держава недбало розпоряджається землею і неефективно управляє агропідприємствами.

Що можна змінити, щоб підвищити ефективність землекористування?

1)  здавати землі в оренду лише через аукціони;

2) приватизувати держпідприємства та держземлі.

Для цього слід запровадити ринок землі, скасувавши мораторій на продаж земель сільгосппризначення. Але потрібно не просто продати державні землі, а знайти для них ефективного власника.

Landlord раніше повідомляв про те, що змінилося у земельному законодавстві України: 8 головних нововведень.

Показати ще