Стартовий обсяг ринку землі у регіонах України у перші роки після відкриття вільного обігу
Landlord представляє ексклюзивний рейтинг регіонів України за стартовим обсягом купівлі та продажу земель сільськогосподарського призначення у перші роки після відкриття ринку.
Наразі існують різні оцінки та припущення, яка кількість землі може бути запропонована покупцям після введення вільного обігу. Більшість експертів схиляються до цифри у 7–10% від загальної кількості землі, що була розпайована. Але це — лише припущення.
Втім, у проєкті закону про обіг землі буде прописана норма про те, що угоди оренди не втратять силу і земля може бути продана тільки після закінчення строку їхньої дії.
Тому Landlord на підставі даних Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства пропонує рейтинг регіонів, де відображено, які площі можуть бути продані та придбані у перші роки після введення вільного обігу (короткострокова оренда) і які кошти на це будуть залучені покупцями.
Вартість землі, що надійде у продаж, наведено за розрахунками Landlord, які зроблені на основі даних державного підприємства «СЕТАМ» про результати відкритих електронних аукціонів OpenMarketLand на право оренди ділянок державної сільськогосподарської землі.
Нагадаємо, що аукціони були запущені більше року тому — у вересні 2018-го. За цей час накопичена достатня база для проведення аналізу, яка дозволяє прогнозувати можливу ціну сільськогосподарської землі у кореляції із середніми цінами оренди.
У рейтингу враховані дані про ціни оренди, які склалися на майже 3000 аукціонів, що відбулися протягом вказаного періоду.
За висновками експертів, якщо на законодавчому рівні не буде встановлено мінімальну ціну сільськогосподарської землі, то стартовим розміром, який буде запропоновано покупцями, стане приблизна вартість оренди земельної ділянки за 10 років. Саме з цього висновку ми і виходили у розрахунку можливої ціни угідь у різних регіонах України.
Крім даних «СЕТАМ» Landlord врахував дані про ціни оренди землі фахівців компаній, що входять до Спілки українських підприємців, і безпосередньо у фермерських господарств. Можемо відзначити, що зібрана інформація лише трохи відрізняється від цін аукціонів — відхилення по регіонах становить приблизно 10%.
У розрахунках ми виходимо з поточної ситуації, припускаючи, якою могла б бути ціна і вартість у разі, якщо вільний обіг землі почав працювати вже зараз.
Втім, оскільки вартість оренди (і, відповідно, ціна землі) постійно зростають, можна прогнозувати, що за рік, який залишився до введення вільного обігу, розрахункові стартові розміри також можуть збільшитися.
Звертаємо увагу, що обсяг землі до продажу у кожному регіоні є теоретичною величиною. Ми лише припускаємо, що всі землі, договори оренди на які закінчилися, будуть запропоновані до продажу. Тобто розрахунок показує максимальний стартовий обсяг ринку.
Дніпропетровська область
1
21
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 21,01 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 428,8 тис. га
Вартість 1 га: 49 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 872,1 тис. га
Вартість оренди: 4,872 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 4,211 тис. (14,5% кількості підприємств регіону)
Протягом перших семи років після відкриття ринку землі у Дніпропетровській області 428,8 тис. га землі приватної та державної власності можуть бути продані за 21,01 млрд гривень. Площа землі, зданої в короткострокову оренду, тут найбільша в Україні.
При цьому в довгостроковій оренді перебуває 872,1 тис. га земель регіону. Зазначимо, що орендованих земель у держвласності в області всього 25,1 тис. га.
Частка довгострокової оренди у приватному земельному банку становить близько 66%.
В області переважають чорноземи. Питома вага рослинництва регіону становить 70%. До основних зернових культур, що вирощують дніпропетровські аграрії, належать пшениця та кукурудза. Серед технічних культур — соняшник та цукровий буряк. Урожайність порівняно із сусідніми регіонами невисока.
Полтавська область
2
18,9
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 18,91 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 286,5 тис. га
Вартість 1 га: 66 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 986 тис. га
Вартість оренди: 6,583 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 3,993 тис. (6,6% кількості підприємств регіону)
У перші роки після відкриття ринку землі у Полтавській області до продажу можуть бути запропоновані 285,6 тис. га земель у приватній і державній власності на 18,91 млрд гривень. Зараз вони перебувають у короткостроковій оренді.
Площа земель Полтавщини в довгостроковій оренді у 3,4 раза більша та сягає 986 тис. га. При цьому у довгострокову оренду здано 92,5% держземель (126,6 тис. га) і 75,6% приватних земель (859,3 тис. га, з них 726,6 тис. га здані в оренду на термін від 7 до 14 років).
Середній розмір фермерського господарства в області становить 121,4 га. У валовому виробництві сільськогосподарської продукції продукція рослинництва сягає 74,3%. Нагадаємо, що Полтавська область — лідер з валового збору зерна в Україні.
Кіровоградська область
3
15,7
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 15,68 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 220,9 тис. га
Вартість 1 га: 71 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 917,9 тис. га
Вартість оренди: 7,102 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 3,377 тис. (42% кількості підприємств регіону)
Незабаром після відкриття ринку землі у Кіровоградській області у продаж можуть надійти 220,9 тис. га земель приватної та державної власності сумарно на 15,68 млрд гривень. Зараз вони перебувають у короткостроковій оренді. Вартість 1 га кіровоградської землі найдорожча в Україні та дорівнює 71 тис. гривень.
Площа земель Кіровоградщини, які перебувають у довгостроковій оренді, в чотири рази більша. У довгострокову оренду здана переважна більшість держземель — 97,5%, або 128,6 тис. га. Що стосується приватної землі, то тут у довгостроковій оренді 78,4%, або 789,4 тис. га. Вартість оренди землі в Кіровоградській області також найвища в Україні — 7,102 тис. грн/га.
Середній розмір підприємств області становить всього 108 га. Вони спеціалізуються на рослинництві (зернові, горох, соняшник і цукровий буряк).
Черкаська область
4
9,6
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 9,56 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 162,1 тис. га
Вартість 1 га: 59 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 709,2 тис. га
Вартість оренди: 5,9 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 3,563 тис. (6,7% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі у Черкаській області може бути куплено 162,1 тис. га землі на загальну суму 9,56 млрд гривень. Мова про клин, який сьогодні перебуває у короткостроковій оренді. Площа земель, які здані в оренду довгостроково (терміном від семи років і більше) становить 709,2 тис. га (або майже в 4,4 раза більше ділянок землі, орендованих менш ніж на сім років). При цьому держава здає в оренду 107,4 тис. га (з них 88% площ — довгострокова оренда). У приватного сектора довгостроково орендують 614,5 тис. га, або 81,4% від загальної площі приватних земель в оренді.
Основною спеціалізацією АПК Черкащини є зерново-буряковий комплекс, також розвинені садівництво, овочівництво та тваринництво.
Одеська область
5
9,4
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 9,35 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 228,1 тис. га
Вартість 1 га: 41 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 894,2 тис. га
Вартість оренди: 4,066 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 4,91 тис. (19,8% кількості підприємств регіону)
Незабаром після відкриття ринку землі на території Одеської області може бути продано 228,1 тис. га землі на загальну суму 9,35 млрд гривень (зараз вона здана у короткострокову оренду). Землі, зданої у довгострокову оренду, на Одещині у 3,9 раза більше. Підкреслимо, що держава здає всього 28,4 тис. га — і це на тлі того, що загальна площа держземель в області найбільша в Україні. А 866,1 тис. га в оренду терміном більш ніж на сім років аграрні підприємства орендують у приватних власників (227,8 тис. га орендовані у них короткостроково).
В Одеському регіоні вирощують зернові, соняшник, виноград (частка рослинної продукції в загальному виробництві валової сільгосппродукції становить 62%), займаються птахівництвом та свинарством.
Миколаївська область
6
9,1
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 9,12 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 222,4 тис. га
Вартість 1 га: 41 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 734 тис. га
Вартість оренди: 4,103 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 5,226 тис. (9,6% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі власники у Миколаївській області можуть виставити на продаж ділянки сумарною площею 222,4 тис. га, які зараз здані в оренду строком до семи років. За них можливо отримати 9,12 млрд гривень. У 3,3 раза більше сільгоспземель — 734 тис. га — перебувають у довгостроковій оренді. При цьому лише 9% з них орендуються у держави. Частка державної землі у короткостроковій оренді теж дуже мала — 0,2%, або 400 га.
Приблизно 40% всіх сільськогосподарських площ Миколаївщини зараз зайняті під кукурудзу. Загалом основними культурами рослинництва регіону є зернові, крім того, великі площі відведені під овочі та баштанні. Через зміну клімату область все частіше потерпає від посухи та належіть до зони ризикованого землеробства.
Вінницька область
7
7,6
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 7,61 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 124,7 тис. га
Вартість 1 га: 61 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 1026 тис. га
Вартість оренди: 6,089 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 4,535 тис. (6,7% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі у Вінницькій області може бути продано 124,7 тис. га землі приватної та державної власності сумарно за 7,61 млрд гривень (нині вони орендовані на термін менше семи років). При цьому площа земель Вінницького регіону, які перебувають у довгостроковій оренді, більша у вісім разів. У тому числі орендовані більш ніж на сім років 85 тис. га державних земель (або 89,9% від загального обсягу орендованої держземлі) та 940 тис. га приватних земель (теж 89% від загального обсягу таких орендованих земель). Близько 70% площ приватних власників здані в оренду на термін 7–14 років.
Середній розмір фермерських господарств у Вінницькій області — 141,4 га. У валовому виробництві сільськогосподарської продукції продукція рослинництва займає 67%. Рослинницькі господарства здебільшого вирощують зернові, цукровий буряк і соняшник.
Запорізька область
8
5,7
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 5,65 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 235,6 тис. га
Вартість 1 га: 24 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 948,4 тис. га
Вартість оренди: 2,4 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 2,849 тис. (19% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі власники Запорізької області можуть виставити на продаж ділянки сумарною площею 235,6 тис. га, які зараз здані в оренду строком до семи років. За них вдасться виручити 5,65 млрд гривень. У чотири рази більше сільгоспземель — 948,4 тис. га — перебувають у довгостроковій оренді. При цьому лише 3,9% з них орендуються у держави. Частка державної землі у короткостроковій оренді теж дуже мала — 0,3 тис. га, або 0,1%.
Більша частина території області покрита чорноземами. Регіон орієнтований на зернові та соняшник. Через відсутність зрошування овочівництво розвинене порівняно слабо. Загалом останніми роками через тривалі посухи у сільському господарстві області спостерігається спад.
Хмельницька область
9
5
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 5,02 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 83,6 тис. га
Вартість 1 га: 60 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 755 тис. га
Вартість оренди: 5,965 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,694 тис. (22,8% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі в Україні власники землі у Хмельницькій області у першу чергу зможуть продати 83,6 тис. га на загальну суму в 5,02 млрд гривень (зараз ці площі здані в короткострокову оренду). Площа земель у довгостроковій оренді більша у дев’ять разів і становить 755 тис. га.
При цьому держава зможе продати лише 600 га, які здані орендарям на строк до семи років. Загальна площа землі, що орендують у держави, на Хмельниччині становить 35,2 тис. га. Відповідно, практично весь обсяг продажу землі на перші роки будуть забезпечувати саме приватні власники — у них 83 тис. га з 83,6 тис. га по області.
Нагадаємо, що найбільші посівні площі регіону займають зернові культури. Важливою галуззю рослинництва є також вирощування картоплі, а природні умови сприятливі для розвитку овочівництва.
Харківська область
10
5
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 5,01 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 156,7 тис. га
Вартість 1 га: 32 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 1058,7 тис. га
Вартість оренди: 3,154 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 4,142 тис. (2,7% кількості підприємств регіону)
У перші роки після відкриття ринку землі у Харківській області на продаж може бути виставлено 156,7 тис. га, які зараз у оренді терміном на сім років. За них вдасться виручити близько 5,01 млрд гривень. Здебільшого це землі, що належать приватним власникам (у цьому клині частка держави становить усього 600 га). При цьому в довгострокову оренду (від семи років і вище) в області здають 1058,7 тис. га (або у 6,7 раза більше, ніж у короткострокову). Обсяг землі, що перебуває в оренді на довгостроковий термін, на Харківщині є найвищим в Україні. Приватним особам належить 88% від цієї площі.
Головні сільськогосподарські культури регіону — кукурудза, соняшник, пшениця, кормові трави, цукровий буряк, ячмінь. Також розвинене садівництво.
Херсонська область
11
4,9
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 4,87 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 180,5 тис. га
Вартість 1 га: 27 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 756,6 тис. га
Вартість оренди: 2,693 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 3,774 тис. (8,3% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі у Херсонській області може бути продано 180,5 тис. га ділянок приватної та державної власності сумарно за 4,87 млрд гривень (зараз вони орендовані на термін менше семи років).
При цьому площа земель Херсонського регіону, які перебувають у довгостроковій оренді, більша у чотири рази. У тому числі орендовані більш ніж на сім років 85,4 тис. га державних земель (або 93,3% від загального обсягу держземлі в оренді) і 671,2 тис. га приватних земель (79% від загального обсягу такої землі в оренді). При цьому близько половини площ приватних власників перебувають в оренді терміном на 7–14 років.
На території регіону вирощують зернові, соняшник, сою, ріпак, овочі, плодово-ягідні та баштанні культури. Херсонщина має значні площі зрошуваних земель — 425 тис. га.
Київська область
12
4,1
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 4,14 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 118,4 тис. га
Вартість 1 га: 35 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 627 тис. га
Вартість оренди: 3,474 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 2,531 тис. (12,6% кількості підприємств регіону)
Незабаром після відкриття ринку землі в Київській області може бути продано 118,4 тис. га площ на загальну суму 4,14 млрд гривень (наразі у короткостроковій оренді). У довгостроковій оренді зараз 627 тис. га площ регіону (або у п’ять разів більше). Переважно йдеться про землі, які перебувають у приватній власності (у межах області держава здає в оренду всього 35,6 тис. га). Більшість з приватних ділянок, майже 500 тис. га, здані на термін від 7 до 14 років.
Наразі на Київщині переважає питома вага рослинництва (зернові, зернобобові, насіння соняшника, картопля). Натомість площі плодово-ягідних культур скорочуються. Область посідає четверте місце за обсягами виробництва органічної продукції в Україні.
Луганська область
13
3,3
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 3,25 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 104,8 тис. га
Вартість 1 га: 31 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 554,3 тис. га
Вартість оренди: 3,106 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,054 тис. (30,5% кількості підприємств регіону)
Незабаром після відкриття ринку землі у Луганській області у продаж можуть надійти 104,8 тис. га земель приватної та державної власності сумарно на 3,25 млрд гривень. Зараз вони здані у короткострокову оренду.
Площа земель Луганщини, що перебувають у довгостроковій оренді, у 5,3 раза більша (554,3 тис. га, з них лише 0,7 тис. га державних). Зазначимо, що загалом в оренду здано всього 23,9 тис. га держземель. Що стосується приватної землі, то тут в довгостроковій оренді 531,1 тис. га, або 83,6% від усієї землі приватних власників, що здається в оренду.
Більша частина території області — це чорноземи, де вирощуються зернові, соняшник та овочі. Негативний вплив на сільськогосподарську діяльність у регіоні має близькість до зони конфлікту на Донбасі.
Львівська область
14
2,8
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 2,77 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 65,9 тис. га
Вартість 1 га: 42 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 253,2 тис. га
Вартість оренди: 4,173 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,438 тис. (7,5% кількості підприємств регіону)
З початком функціонування ринку землі Львівська область зможе продати лише 65,9 тис. га на суму 2,77 млрд гривень. Ці площі зараз перебувають у короткостроковій оренді у держави і приватного сектора. Щоправда, і в довгостроковій оренді перебуває ненабагато більше — лише 253,2 тис. га. Взагалі, на Львівщині у держави орендується мізерно мало — усього 7 тис. га. У приватних осіб в оренді терміном понад 14 років перебуває 44,1 тис. га, терміном 7–14 років — 202,7 тис. га. Таким чином, частка земель у середньостроковій оренді у Львівській області становить близько 65%. Зазначимо, що у регіоні вирощують зернові, зернобобові, технічні культури, картоплю та овочі. Також львівські аграрії займаються розвитком садівництва.
Житомирська область
15
2,7
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 2,65 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 66,3 тис. га
Вартість 1 га: 40 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 568,5 тис. га
Вартість оренди: 4 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 2,034 тис. (4,1% кількості підприємств регіону)
Відкритий ринок землі може досить швидко принести землевласникам Житомирської області 2,65 млрд гривень. Саме у стільки, ймовірно, будуть оцінені 66,3 тис. га, що наразі перебувають у короткостроковій оренді. При цьому в оренду на термін сім і більше років на території області здано площі у 8,6 раза більше (568,5 тис. га). Держава здає (як довго-, так і короткостроково) всього 24,3 тис. га, або до 4% всіх орендованих земель. Територія Житомирщини неоднорідна за умовами ведення господарства. На Поліссі вирощують зерно та картоплю, у лісостеповій зоні картоплю змінюють цукрові буряки.
Тернопільська область
16
2,5
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 2,49 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 73,4 тис. га
Вартість 1 га: 34 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 452,8 тис. га
Вартість оренди: 3,417 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,739 тис. (4,8% кількості підприємств регіону)
У перші роки після відкриття ринку землі у Тернопільській області на продаж може бути виставлено 73,4 тис. га земель у приватній (73,3 тис. га) і держвласності (0,1 тис. га). Зараз вони перебувають у короткостроковій оренді. Власники зможуть виручити за неї до 2,49 млрд гривень. Площа земель Тернопільщини у довгостроковій оренді у шість разів більша і становить 452,8 тис. га. З них приватним власникам належить 439,3 тис. га. При цьому частка приватної землі в оренді терміном 7–14 років найзначніша і становить 383,4 тис. га.
У сільськогосподарській галузі Тернопільській області переважає рослинництво (66%). Основними напрямами тваринництва є скотарство, свинарство та птахівництво. Область посідає провідне місце в Україні із заготівлі дикорослих плодів, ягід, лікарських трав тощо.
Донецька область
17
2,3
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 2,26 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 125,6 тис. га
Вартість 1 га: 18 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 655,5 тис. га
Вартість оренди: 1,832 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 2,252 тис. (3,7% кількості підприємств регіону)
У перші роки після відкриття ринку землі у Донецькій області може бути продано 125,6 тис. га земельних ділянок (як у приватній, так і в державній власності) на 2,26 млрд гривень.
При цьому площа земель, орендованих у держави на різні терміни, на Донеччині становить 48 тис. га. Що стосується оренди терміном понад сім років, то довгостроково здано 608 тис. га приватної землі (або 83% площ, що здаються в оренду приватними власниками). Взагалі вартість оренди землі в Донецькій області одна з найнижчих в Україні. А ось вартість 1 га землі можна охарактеризувати як середню.
На території регіону переважають чорноземи, що мають високу родючість. Питома вага рослинництва становить 69%. Регіон традиційно належить до зони ризикованого землеробства. Наразі додаткові ризики створює близькість до зони озброєного конфлікту.
Чернігівська область
18
1,9
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 1,94 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 41,2 тис. га
Вартість 1 га: 47 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 882 тис. га
Вартість оренди: 4,663 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,769 тис. (4,5% кількості підприємств регіону)
У перші роки після відкриття ринку землі у Чернігівській області продадуть лише 41,2 тис. га земельних ділянок (як у приватній, так і в державній власності) на 1,94 млрд гривень. При цьому площа земель, орендованих у держави, на Чернігівщині становить всього 42 тис. га. Що стосується приватної землі, то в довгострокову оренду здано близько 95% орендованих площ. Сумарно розмір площ у довгостроковій оренді перевищує розмір ділянок у короткостроковій оренді у 21,4 раза. Такий явний «перекіс» зафіксований тільки в Чернігівській області.
У регіоні вирощують льон, картоплю, зернові та цукровий буряк. Питома вага рослинництва становить 77%.
Чернівецька область
19
1,9
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 1,84 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 48,32 тис. га
Вартість 1 га: 38 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 64,6 тис. га
Вартість оренди: 3,754 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 0,821 тис. (20% кількості підприємств регіону)
З початком функціонування ринку землі Чернівецька область зможе продати 48,32 тис. га на загальну суму 1,84 млрд гривень. Ці площі зараз перебувають у короткостроковій оренді у держави і приватного сектора. У довгостроковій оренді в 1,3 раза більше землі — 64,6 тис. га. В цілому у регіоні держава здає в оренду 2,7 тис. га. Відповідно, у приватних осіб у довгостроковій оренді (терміном понад сім років) перебуває 61,9 тис. га, у короткостроковій — 48,3 тис. га (власне, вони і будуть виставлені на продаж першими плюс 20 га, що належать державі). Зазначимо, що сумарно в оренду в області здається 112,92 тис. га землі. Це дещо більше, ніж у Закарпатській області, яка замикає наш рейтинг, але менше, ніж в усіх інших регіонах України.
Сумська область
20
1,8
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 1,79 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 66,2 тис. га
Вартість 1 га: 27 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 737,5 тис. га
Вартість оренди: 2,69 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,861 тис. (4,6% кількості підприємств регіону)
У перші роки після відкриття ринку землі у Сумській області на продаж може бути виставлено 66,2 тис. га земель у приватній і державній власності на 1,78 млрд гривень. Зараз вони перебувають у короткостроковій оренді (у тому числі 1,4 тис. га державного клину).
Площа земель Сумщини у довгостроковій оренді значно, в 11 разів, більша і становить 737,5 тис. га. Державні площі, які зараз здаються у довгострокову оренду, також порівняно невеликі й сягають 58,5 тис. га. При цьому частка приватної землі в оренді на 7–14 років найзначніша — 56,3% від площ, які здають в оренду власники (або 424,2 тис. га).
Питома вага рослинництва у сільському господарстві області становить 80%. На виробництво зернових та технічних культур припадає понад 75%, на овочівництво — менше 1%.
Рівненська область
21
1
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 0,98 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 69,9 тис. га
Вартість 1 га: 14 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 211,8 тис. га
Вартість оренди: 1,394 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,243 тис. (3,3% кількості підприємств регіону)
Незабаром після відкриття ринку землі на території Рівненської області може бути продано 69,9 тис. га землі на загальну суму 0,98 млрд гривень (зараз ці площі здані у короткострокову оренду). Землі, зданої в довгострокову оренду, на Рівненщині у три рази більше. При цьому держава здає всього 2 тис. га. А 209,9 тис. га в оренду терміном більш ніж на сім років аграрні підприємства орендують у приватних власників (ще 69,8 тис. га орендовані у них короткостроково).
Ґрунти Рівненського регіону не мають високої родючості й потребують великої кількості добрив і засобів захисту рослин. Питома вага рослинництва становить 68%. Тут вирощують озимі та ярі, з технічних культур — сою, соняшник, ріпак.
Волинська область
22
0,6
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 0,61 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 40,9 тис. га
Вартість 1 га: 15 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 184,9 тис. га
Вартість оренди: 1,523 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,5 тис. (3,5% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі у Волинській області може бути куплено 40,9 тис. га землі на загальну суму 0,61 млрд гривень. Мова про площі, які сьогодні перебувають у короткостроковій оренді. Площа земель, які здані в оренду довгостроково (терміном від семи років і більше), становить 184,9 тис. га (або у 4,5 раза більше ділянок землі, орендованих менш ніж на сім років). При цьому держава здає в оренду всього 13,6 тис. га (з них 12,9 тис. га довгостроково). У приватного сектора довгостроково орендують 171,9 тис. га.
Ґрунти регіону мають доволі низьку врожайність, ділянки на місці колишніх боліт важкі в обробітку. Питома вага рослинництва на Волині становить 60%. Це зернові, технічні культури, цукровий буряк, картопля тощо.
Івано-Франківська область
23
0,3
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 0,3 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 8,2 тис. га
Вартість 1 га: 37 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 121,1 тис. га
Вартість оренди: 3,710 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 0,926 тис. (11% кількості підприємств регіону)
Протягом перших семи років після відкриття ринку землі в Івано-Франківській області за 0,3 млрд гривень може бути продано всього 8,2 тис. га землі приватної (7,9 тис. га) і державної власності (0,3 тис. га). Саме така площа землі здана зараз в короткострокову оренду. Втім, кількість землі в довгостроковій оренді теж дуже скромна — 121,1 тис. га. З них державі належить лише 4,4 тис. га.
Річ у тім, що Франківщина належить до регіонів із низькою землезабезпеченістю. У структурі виробництва продукції сільського господарства дещо переважає рослинництво (зернові, насіння соняшника, соя, ріпак). Тваринники віддають перевагу свинарству та птахівництву.
Закарпатська область
24
0,13
млрд грн
Стартовий обсяг продажу: 0,13 млрд грн
Площа земель у короткостроковій оренді: 11 тис. га
Вартість 1 га: 12 тис. грн
Площа земель у довгостроковій оренді: 10,4 тис. га
Вартість оренди: 1,241 тис. грн/га
Кількість сільгосппідприємств: 1,169 тис. (18% кількості підприємств регіону)
Після відкриття ринку землі власники Закарпатській області можуть виставити на продаж ділянки сумарною площею 11 тис. га, які зараз здані в оренду строком до семи років. За них можливо виручити 0,13 млрд гривень. Це найменший показник по Україні. Зазначимо, що в Івано-Франківській області площа земель в короткостроковій оренді ще менша, але там ціна 1 га вища втричі. У довгостроковій оренді перебуває 10,4 тис. га землі, тобто приблизно стільки ж, скільки здано короткостроково. Держава здає в оренду 1,8 тис. га. При цьому середня вартість оренди землі в регіоні також найнижча в Україні — 1,24 тис. грн/га.
У низинній зоні Закарпаття вирощують зерно, овочі, розвивають виноградарство та садівництво.
