землі

23 січня 2019 16:36

Як працює ринок землі у Європі або з кого Україні брати приклад ФОТО

Вже наступного року в Україні має запрацювати ринок землі, відтак українці зможуть вільно продавати свої земельні наділи. Landlord проаналізував, де в Європі найдешевші та найдорожчі землі сільгосппризначення та чим вони особливі.

Країна Цена $ тис./га Землі в приватній власності
Австрія 42,0 53%
Німеччина 32,3 49%
Велика Британія 31,4 90%
Чехія 10 80%
Нідерланди 63,7 89%
Франція 7,4 80%
Італія 25,7 100%
Іспанія 16,1 70%
Бельгія 28,0 99%
Греція 11,0 60%
Данія 26,6 98%
Ірландія 39,3 91%
Португалія 7,4 93%
Фінляндія 11,0 98%
Швеція 9,8 91%
Швейцарія 70,0 100%
Болгарія 4,6 98%
Эстонія 5,0 56%
Латвія 1,4 99%
Литва 2,2 79%
Хорватія 7,0 66%

Найдорожчі

Швейцарія – $70,0 тис.

Країна годинників, банків і сирів є однією з найрозвинутіших в аграрному секторі, де 100% земельної власності перебуває у приватних руках. Влада Швейцарії жодним чином не регулює ціноутворення й наразі вартість 1 га складає неймовірні $70 тис.

Хто може стати власником землі

Для придбання земель необхідно громадянство Європейського Союзу або мати дозвіл на проживання.

Скільки землі можна купити

Це питання регулюється місцевими органами влади. Саме вони й визначають, який максимальний земельний банк може придбати інвестор. А ось мінімальний термін здачі в оренду складає 9 років. Загалом, Швейцарія віддає пріоритет сімейним підприємствам, де власник при продажу пая обов’язково повинен отримати нотаріальний дозвіл від усіх родичів, що мають право на землю.

Нідерланди – $63,7 тис.

Нідерланди в агросекторі вважються однією із найпрогресивніших країн у світі. Сьогодні в Нідерландах використовуються інноваційні системи виробництва, які забезпечують продуктивність, що в 5 разів перевищує середньоєвропейську. Вартість 1 тис. га становить $63,7 тис., а у приватній власності перебуває майже 90% оранки.

Хто може стати власником землі

Немає жодних обмежень, щоби стати власником земельного паю в Нідерландах. Покупцем може виступати будь-хто. Єдиний мінус – це сплата 6% податку від вартості угоди.

Скільки землі можна купити

Кількість придбання землі необмежена. Мінімальний термін здачі землі в оренду – 6 років, для фермерських господарств – 12. При реалізації ділянки на аукціоні орендар має пріоритетне право на покупку.

Австрія – $42 тис.

Ця країна хоч і не відноситься до найбільших агрокраїн ЄС, проте у приватній власності зосереджено трохи більше 50% земельних угідь, а вартість самих земель на вагу золота – $42 тис.

Хто може стати власником землі

Ринок достатньо обмежений. Іноземцям дозволяється купувати землю тільки з дозволу держави. У горах купівля дозволена тільки вже раніше зареєстрованим фермерам.

Скільки землі можна купити

З урахуванням федеративного устрою, у кожній із провінцій існують свої правила передачі землі у власність, а самі угоди регулюються винятково місцевими органами влади. Крім того, в деяких землях встановлюються обмеження ціни і мінімальна площа. До того ж потрібен ще й дозвіл на купівлю земельного паю.

Щодо податків, то в Австрії гербовий збір повинен сплатити покупець у розмірі 3,5% від ціни угоди та ще 1,1% віддати за реєстрацію в земельному реєстрі. Податок на дохід від продажу землі становить 20% від ціни угоди. Мінімальний термін оренди землі складає 3 роки.

Також цікава і процедура успадкування земельного банку. В Австрії землю можна передавати лише 1 спадкоємцю, хоча в деяких провінціях є винятки.

Ірландія – $39,3 тис.

В Ірландії найбільш ліберальний ринок земель сільськогосподарського призначення. У приватній власності опинилося 90% земель. Це стало можливо завдяки державним дотаціям у вигляді довгострокових кредитів.

Хто може стати власником землі

Власником земель в Ірландії може стати будь-хто, тільки юрособам потрібно отримати спеціальний дозвіл земельної комісії.

Скільки землі можна купити

Будь-які обмеження на покупку земель відсутні. При продажі оплачується мито державі 1-8% від вартості землі у $39,3 тис. за 1 га.

Німеччина – $32,3 тис.

Німеччина є беззаперечним лідером із продажу сільськогосподарських угідь в Євросоюзі. У цій країні завжди були високі стандарти до рівня обробітку, механізації, автоматизації та впровадження екологічних технологій в агробізнесі.

Хто може стати власником землі

Іноземці та громадяни країни можуть вільно купувати землю. Податок при продажі оплачує покупець, його розмір не більше 3,5% від ціни угоди.

Скільки землі можна купити

Обмежень щодо максимальної площі не встановлено. Мінімум може бути встановлено кожним федеративним округом окремо. Наприклад, в Баварії мінімальна площа – 2 га. Найбільшим попитом користуються орні поля в Баварії, Нижньої Саксонії, Саксонії-Ангальт, Тюрінгії та Бранденбурзі.

Читайте: Кому дістанеться неприватизована земля та що таке 7-річний бан – зміни в земельному законодавстві

Найдешевші

Латвія – $1,4 тис.

Ринок зелі у Латвії невеликий, проте достатньо розвинутий. У період із 1991-1997 рр у країні була проведена денаціоналізація, відтак всі операції щодо земельного обігу з 1940 року були визнані недійсними. Наразі земля сільськогосподарського призначення доступна усім бажаючим.

Хто може стати власником землі

Торгувати землею можуть як громадяни Латвії, так і підприємства з латвійською реєстрацією (тобто іноземці, які нині володіють 16 тис. га). Також у свою власність можуть придбати земельні паї релігійні організації, зареєстровані в країні до літа 1940 року.

Скільки землі можна купити

Обмежень за розміром немає.

Литва – $2,2 тис.

У Литві ринок землі нестабільний і занадто бюрократичний. Землями, як правило, володіють крупні господарства.

Хто може стати власником землі

Власниками можуть стати, як резиденти, так і не резиденти країни. При цьому в Литві функціонує податок на землі сільгосппризначення, розмір якого залежить від обсягів сільгоспвиробництва чи прибутку.

Скільки землі можна купити

Обмеження на покупку землі для фізосіб – 300 га, для юросіб – 2000 га.

Болгарія – $4,6 тис.

Після проведеної реформи в 1990 рр. у власності болгар опинилося 98% сільськогосподарських земель. Вартість гектару коливається в межах $4,5 тис., й держава у врегулюванні цін участі не приймає.

Хто може стати власником землі

Придбати поля можуть громадяни Болгарії та ЄС, юридична або фізична особа, що перебуває більше 5 років на території країни, а також компанії, з якими держава уклала міжнародні договори.

Скільки землі можна купити

Немає обмежень за розмірами площ в одні руки.

Естонія – $5 тис.

Ринок в Естонії достатньо скромний і великою популярністю серед іноземних фермерів не користується. Незважаючи на порівняно низьку вартість за 1 га у $5 тис., більше 60% вільних площ знаходиться в оренді.

Хто може стати власником землі

Із 2011 р зняті будь-які обмеження щодо придбання аграрних активів. Податок при продажі складає 2% від ціни.

Скільки землі можна купити

У придбанні кількості земельних паїв влада інвесторів в рамки не ставить. Загалом іноземці користуються однаковими правами з місцевими громадянами, але за умови використання земельної банку суто в сільськогосподарських цілях.

Хорватія – $7 тис.

У цій балканській країні ринок землі достатньо специфічний. Вона цілком закрита да іноземців, а в приватній власності зосереджено 65% сільськогосподарських земель, 1/3 площі яких взагалі не обробляється.

Хто може стати власником землі

Тільки громадяни Хорватії

Скільки землі можна купити

Обмежень для купівлі землі на внутрішньому ринку не існує. При оформленні продажу земель необхідно заплатити податок у вигляді 5%. Стільки ж зберігається й на володіння земельним паєм.

Раніше Landlord повідомляв про 8 ключових змін в земельному законодавстві України.

Джерело: Бізнес цензор

11 червня 2018 10:46

Відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення позитивно вплине на стан ґрунтів

Відсутність ефективного та прозорого ринку землі не сприяє відновленню ґрунтів, про це заявив генеральний директор Української аграрної конфедерації Павло Коваль  на телеканалі ТРК «Київ», повідомляє прес-служба УАК.

На думку Павла Коваля, питання якості землі – багатосистемне. З 2011 року  процес зниження якості чорноземів дещо уповільнився і на сьогодні Україна втрачає 130 кг гумусу на 1 га.

«До цього призвели декілька факторів. Зокрема, різкі кліматичні зміни, які перетворюють наш південний степ на напівпустелю. в Україні близько 15 млн га – а це третина  із наявних майже 42 млн га – підлягають зрошенню й на державному рівні потрібна ефективна інвестиційна програма із впровадження зрошувальних систем», – вважає генеральний директор УАК.

За його словами, аграріям також необхідно змінювати систему землеробства, за якої відбувається природне відтворення чорнозему.

«До слова, 33% світових запасів чорнозему – це українські землі, які почали втрачати запаси гумусу ще за радянських часів, коли рівень інтенсифікації аграрного виробництва був найвищим. На жаль, Україна за останні десятиріччя вже втратила 0,1% гумусу. На перший погляд цифра не значна, але це можна буде відтворити лише протягом 100 років раціонального використання земель. Загалом, відсутність ефективного та прозорого ринку землі не сприяє відновленню ґрунтів», – переконаний Павло Коваль.

06 червня 2018 18:02

У травні на Херсонщині продали права оренди с/г земель на півмільйона гривень

За минулий місяць з аукціонів, організованих Головним управлінням Держгеокадастру у Херсонській області, в оренду на 7 років було передано 13 земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у 5 районах області. Їх загальна площа склала 155,3 гектара. Про це звітують у Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Зазначається, що вже за перший рік користування землею переможці торгів сплатили до місцевих бюджетів Херсонщини понад 550,6 тис. грн. Стільки ж надходитиме щороку впродовж усього терміну дії договору оренди.

«За результатами земельних торгів у травні орендну ставку в середньому вдалося підвищити з 8 % до 47,41 % від нормативної грошової оцінки землі, у деяких випадках розмір орендної плати збільшився у 6-8 та навіть у 27 разів», – йдеться у повідомленні.

Найпривабливішим для аграріїв став Олешківський район Херсонської області – тут вони придбали права оренди на 6 земельних ділянок загальною площею близько 71,5 гектара. У Великоолександрівському районі Херсонської області з торгів передали в оренду 3 ділянки площею майже 31 га, у Нововоронцовському – 2 ділянки площею 27,4 га, у Каланчацькому та Скадовському – по одній ділянці площею 11,4 та 14,1 га відповідно.

«В цілому за 5 місяців 2018 року в Херсонській області на земельних торгах було продано права оренди на 26 ділянок загальною площею близько 482 га на території 10 районів області: Великоолександрівського (3), Генічеського (2), Горностаївського (1), Іванівського (5), Каховського (1), Каланчацького (1), Нововоронцовського (2), Новотроїцького (2), Скадовського (3) і Олешківського (6). До місцевих бюджетів Херсонщини надійшло більш ніж 1,1 млн. грн орендної плати», – додали у Держгеокадастрі.

06 червня 2018 16:17

Третина об’єднаних територіальних громад вже отримала сільгоспземлі

Станом на 6 червня Держгеокадастр передав понад 360 тис. га земель сільськогосподарського призначення поза межами населених пунктів 199 об’єднаним громадам. Про це заявив Прем’єр-міністр Володимир Гройсман під час ювілейної ХХХ Міжнародної агропромислової виставки «Агро-2018», повідомляє кореспондент LANDLORD.

В рамках розпочатого Кабінетом Міністрів України у лютому поточного року процесу передачі земель, 199 об’єднаних територіальних громад отримали у комунальну власність землі сільськогосподарського призначення поза межами населених пунктів.

Одночасно передача здійснювалася на всій території України. Загалом, цього дня у комунальну власність об’єднаних територіальних громад передано понад 360 тис. га земель сільськогосподарського призначення.

За даними Мінагрополітики, під час виставки «Агро-2018» документи про передачу земель підписали керівники Тишківської сільської ОТГ Кіровоградської області (4068,16 га земель сільськогосподарського призначення), Баштанської міської ОТГ Миколаївської області (10315,71 га), Великомихайлівської селищної ОТГ Одеської області (9835,16 га), Варвинської селищної ОТГ Чернігівської області (1165,7226 га), Жашківської міської ОТГ Черкаської області (1238,79 га).

В попередній період землі сільгоспризначення (37,4 тис га) отримали ще 49 об’єднаних територіальних громад.

«Ми повністю вкладаємось в план-графік передачі і навіть випереджаємо його. В грудні процес буде завершено і в 2019 рік об’єднані територіальні громади ввійдуть, спираючись на потужний додатковий ресурс, який зможуть використати на благо громади», – відзначив перший заступник Міністра аграрної політики та продовольства України Максим Мартинюк.

В Україні створено 665 об’єднаних територіальних громад, яким може бути передано, за попередньою консервативною оцінкою, близько 759 тис. га земель сільськогосподарського призначення державної власності.

04 червня 2018 12:47

Інформація про національну оцінку землі буде зведена на єдиний геопортал

Створення геопорталу, який міститиме інформацію щодо загальнонаціональної нормативної грошової оцінки (НГО) земель сільськогосподарського призначення, розглянула робоча група з опрацювання питань, пов’язаних з організацією та проведенням всеукраїнської нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Про це повідомляє прес-служба Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

За інформацією Держгеокадастру, користувачі можуть запропонувати свої варіанти змісту, набору функцій та сервісів цього геопорталу.

«Передбачається, що на геопорталі буде зведено усю інформацію, отриману в результаті проведення робіт, достатню для розрахунку НГО окремої земельної ділянки, а також узагальнені дані про оцінку в розрізі регіонів, природно-сільськогосподарських районів та сільськогосподарських угідь», – йдеться у повідомленні.

Представники робочої групи розглядають  можливість реалізації окремої функції розрахунку НГО проектної земельної ділянки, що дозволить майбутнім власникам та користувачам спрогнозувати орієнтовні витрати на сплату земельного податку або орендної плати.

Нагадаємо, уряд 7 лютого 2018 року прийняв рішення щодо проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

Показати ще

Останні новини

Як живе іноземний фермер    19 липня 2019 14:12

Переорієнтація: чому угорські фермери тотально замінюють соняшник на сою

Німецькі технології на полях українських фермерів    17 липня 2019 10:02

Як Андрій Багрій об’єднав фермерів для вирощування фруктово-ягідної продукції
Показати ще