власність

04 листопада 2018 10:09

П’ятдесят відтінків рейдерства

Сьогодні відомі десятки рейдерських схем, але законодавче визначення цього поняття знайти неможливо

РОМАН ВОРОНОВ, керуючий партнер юридичної компанії «Воронов і партнери»

В Україні під рейдерством розуміють вилучення майна (майнових прав у тому числі) на нібито законних підставах, основою якого є прогалини законодавства. Специфіка рейдерства полягає у наступному:

1) відбувається перехід майнових прав чи контролю над підприємством від однієї особи до іншої;

2) перехід цих прав відбувається не тільки без згоди, але й без відома особи, яка має відповідні права чи здійснює контроль/управління підприємством;

3) наявна чітка стратегія «конфлікту», в ході якого і відбувається перехід цих прав. При цьому «конфліктом» є спірна ситуація, яка має удавані правові підстави і реалізується з дотриманням (але частіше з імітацією) законодавчо встановлених процедур. Використання силових методів захоплення врожаю чи земельної ділянки (для посіву), хоч і найбільш поширене явище в Україні, — лише один з інструментів рейдерів.

Основна мета агрорейдерства — заволодіння майновими правами та/або можливістю керувати/контролювати діяльність суб’єкта господарювання в аграрній сфері для отримання прибутку в подальшому. У сформованій практиці виділяють три основні види рейдерства.

«Біле» рейдерство — ретельно спланований комплекс дій для поглинання компанії, яке відбувається всупереч волі власника і без порушення правових норм. Дуже часто використовується по відношенню до активів, які мають проблеми з корпоративним управлінням чи тяжкий фінансовий стан. Для того щоб уникнути несприятливого розвитку подій, слід приділити належну увагу якісному юридичному супроводу на стадії створення компанії та оформлення документів з метою мінімізації прогалин корпоративного управління, які можуть використати рейдери. Наприклад, можна подати заяву до органів реєстрації щодо посвідчення всіх угод, укладених компанією, у певного нотаріуса з метою ускладнити підробку документів (це один з інструментів захисту активів і корпоративних прав).

«Сіре» рейдерство — поглинання компанії, яке поєднує як законні, так і незаконні методи. За своєю суттю найскладніше, оскільки всі незаконні дії пізніше підтверджуються цілком законними механізмами, що ускладнює подальше оскарження таких дій власниками компанії. Для того щоб уникнути можливих неприємностей, наприклад, у сфері захисту земельного банку підприємства, слід обов’язково і невідкладно реєструвати, а також нотаріально посвідчувати договори оренди земельних ділянок, усіх наступних змін до них. Також особливу увагу слід приділити обліку договорів оренди, щоб відслідковувати строки закінчення дії договорів та вчасно їх продовжувати.

«Чорне» рейдерство — захоплення активів з використанням незаконних методів: підкупу засновників компанії, державних органів, правоохоронних органів, судової влади, підробки документів, злочинної змови з державними реєстраторами чи нотаріусами. Такий вид рейдерських атак може бути застосований до будь-яких підприємств, проте найчастіше в зоні ризику опиняються непублічні компанії. Для уникнення перерахованих вище сценаріїв необхідно розумно розподіляти власні активи (земля, урожай і сільгосптехніка) шляхом розмежування: кожен окремий актив зареєструвати на балансі окремого підприємства, що вам підконтрольне. Метою цього є ускладнення процедури зміни власника, до якої дуже часто вдаються рейдери. Необхідно уважно слідкувати за збереженням конфіденційної інформації в межах підприємства і підписувати з кожним співробітником угоду про нерозголошення, щоб ані конкуренти, ані рейдери не дізналися зайвого. Також необхідно регулярно проводити моніторинг державних реєстрів і запитів до державних органів щодо вашої компанії. Таким чином можна прослідкувати, чи не готується рейдерська атака на ваше підприємство.

У сучасних умовах неможливо бути абсолютно захищеним. Однак, можна максимально захистити бізнес, приділяючи належну увагу грамотному та якісному юридичному супроводу протягом усього бізнес-процесу.

10 лютого 2018 15:02

Голова ОТГ: Сподіваємося, тепер нехтування законами у земельній сфері буде припинено

Перші громади почали процедуру передачі земель з державної у комунальну власність. Про це повідомляє decentralization.gov.ua. Так, об’єднані територіальні громади на Дніпропетровщині. Перший меморандум про співпрацю з Держгеокадастром підписав голова Межівської об’єднаної територіальної громади Воломир Зражевський. Згідно з меморандумом, до 31 травня 12,5 тис. га земель державної власності передадуть у розпорядження громади.

Також перша ОТГ на Черкащині долучилась до отримання контролю поза межами свого населеного пункту.  Восьмого лютого Ліплявська ОТГ підписала відповідний меморандум із Держгеокадастром.

За словами, директору Черкаського Центру розвитку місцевого самоврядування Сергія Слинько відтепер громада може контролювати та впливати на те, що коється поза межами її населенних пунктів.

«Питання передачі земель у межах громад стояло дуже гостро від початку реформи. Свого часу ми допомагали 11 об’єднаним територіальним громадам регіону готувати звернення до голови ВРУ та  народних депутатів щодо прийняття постанови, яка б дозволила їм розпоряджатися землею за межами населених пунктів,  І досі це призводило до виникання ситуацій, коли на території ОТГ з’являвся забудовник чи землевласник, розпочинав там роботи, а громада ніяк не могла на це вплинути», – заявив він.

А ось голова Степанківської ОТГ Ігор Чекаленко, перш за все переймається за розвиток фермерських господарств.

«Сподіваюсь, що не виникатиме волокити зі створенням громадських пасовищ, пріоритетність яких засвідчена обласною стратегією розвитку. Ми більше року займаємось цією проблемою, звертались до Держгеокадастру і отримали на 3 ділянки загальною площею 45 гектарів накази, які дозволяли сільській раді  розробити на них проектну документацію. Ми розробили проекти через державну проектну установу, але отримали суто формальні відмови Держгеокадастру. Сподіваємося, тепер таке нехтування законами у земельній сфері буде припинено», – каже голова ОТГ.

Зі слів голів об’єднаних територіальних громад голови, питання передачі земель ОТГ також дозволить контролювати їх використання, упереджати рейдерство, навести лад у порядку сплати оренди цих земель.