Новини / Земля     31 січня 2019 12:37

Занедбані землі та втрата доходів – як працює агрохолдинг на ім’я «Держава»

Найбільшим агрохолдингом країни є держава, яка володіє близько 25% земель. Проте використання їх значної частини держава не контролює, а прибутковість держпідприємств більш як удвічі нижча, ніж приватних. Унаслідок такої діяльності держбюджет втрачає мільярди. Тож що треба змінити, щоб землекористування стало ефективним?

Про це повідомляє Економічна правда.

Пропонуємо в тезах ознайомитися, як держава розпоряджається сільгоспземлями.

Що відомо про державні землі:

  • 1,4 млн га – передані в оренду;
  • 550 тис. га – у користуванні держпідприємств;
  • 450 тис. га – землі Національної академії аграрних наук (НААН).

При цьому в Держземкадастрі зареєстровано лише 1,6 млн га – менше 20%! всіх державних земель.

Висновок: держава не контролює використання більшості сільгоспземель, що перебувають в її власності.
Наслідок: значні втрати доходів держави та корупція.

ЧитайтеУряд підняв субсидії фермерам. Хто й за що отримає компенсації

Ефективність діяльності держпідприємств у сфері АПК

У сфері АПК у середньому в розрахунку на 1 га земель держпідприємства забезпечують доданої вартості на $106, або майже на 60%  менше, ніж приватні компанії. Якщо перевести це в масштаби всієї землі, яку обробляють державні підприємства, то це буде майже $60 млн або 0,5% втраченої доданої вартості щороку.

Використання державних земель НААН

У 2017 р., за звітами НААН, з 1 га ріллі господарства Академії реалізували продукції на 12 тис грн. А усі сільськогосподарські підприємства, за даними Держстату, реалізували продукції на 16,4 тис. грн у розрахунку на 1 га земель та 18,4 тис. грн на 1 га ріллі.

Тобто, за виручкою продуктивність НААН на 35% менша за середні показники в галузі.

Використання державних земель у приватній оренді

  • Оскільки у Держземкадастрі зареєстровано менше 20% державних земель, то з решти земель бюджет не отримує надходжень.
  • Сьогодні лише близько 0,1 млн га держземель передано в оренду через аукціони за ринковою ціною. Решта перебуває в оренді за дуже низькими ставками.

Таким чином, держава недбало розпоряджається землею і неефективно управляє агропідприємствами.

Що можна змінити, щоб підвищити ефективність землекористування?

1)  здавати землі в оренду лише через аукціони;

2) приватизувати держпідприємства та держземлі.

Для цього слід запровадити ринок землі, скасувавши мораторій на продаж земель сільгосппризначення. Але потрібно не просто продати державні землі, а знайти для них ефективного власника.

Landlord раніше повідомляв про те, що змінилося у земельному законодавстві України: 8 головних нововведень.

Земля        21 серпня 2019 10:02

У 2019 році в електронних земельних аукціонах взяли участь 5,5 тис. осіб

За перші 6 місяців 2019 року в електронних торгах, на яких агропідприємці можуть придбати право оренди державної землі сільськогосподарського призначення терміном на 7 років, взяли участь 5,5 тис. осіб.

Про це повідомляє пресслужба Інституту аграрної економіки.

За інформацією заступника директора ННЦ «Інститут аграрної економіки» Ольги Ходаківської, на 1 лот у середньому претендували 4 учасники аукціонів.

Читайте: Для захисту від рейдерства бізнесу пропонують ЕЦП

У І півріччі цього року на електронних торгах в Україні реалізовані права оренди на 1385 земельних ділянок сільгосппризначення державної власності загальною площею 25 тис. га. Найбільше прав оренди землі було продано в Одеській області ( 4,2 тис. га).

Середня площа земельної ділянки, яка виставлялася на торги для оренди сільгосппризначення, – 18,1 га.

Landlord раніше повідомляв про те, що на аукціонах вартість оренди земельних ділянок підвищили на 23,68%.

Поділися

Фінанси        20 серпня 2019 13:55

Земля-годувальниця: Нацбанк випустив пам’ятну монету ФОТО

Наголошуючи на цінності і значенні землі, Національний банк України ввів у обіг пам’ятну монету Земля-годувальниця номіналом 10 грн. Вартість монети – 1176 грн, випущено її тиражем 4 тис.

Про це повідомляє НВ Бізнес.

З цього приводу прес-служба НБУ зазначає: «Монета присвячена цінності і значенню землі-годувальниці, яка за всіх часів залишається джерелом життя і матеріальних благ».

На аверсі монети на тлі рослинного орнаменту зображено малий Державний Герб України, праворуч від нього – рік карбування монети (2019) і стилізована композиція – фігура сіяча, який тримає кошик із золотим зерном (локальна позолота), ліворуч від сіяча вертикальні смуги, що символізують золоте зерно (локальна позолота), рілля і вертикальні написи: на золотому тлі – Україна, на дзеркальному – Десять гривень.

Читайте: УПОА запустила нові сервіси з просування експорту

На реверсі монети розміщено стилізовану композицію з висоти пташиного польоту: на тлі стилізованого рослинного орнаменту зображено орача, який править парою волів, запряжених у плуг. Зліва на дзеркальному тлі вертикальний напис: Земля / Годувальниця.

Landlord раніше повідомляв про те, як аграрії врятували гривню: рекордний експорт зернових наприкінці 2018 року допоміг втримати курс гривні за рахунок отриманої валютної виручки.

Фото: НБУ

Поділися

Земля        13 серпня 2019 13:50

Як працює ринок землі в Канаді, США та Австралії

Готуючись до зняття мораторію на продаж землі в Україні, варто більше дізнатися про те, за якими принципами діє земельний ринок в інших державах та які ціни на сільгоспугіддя встановлено за кордоном.

На прикладі  Канади, США та Австралії це питання досліджував Бізнес Цензор.

Канада

Належить до найбагатших країн світу з високим доходом на душу населення та найбільших світових постачальників сільгосппродукції.

Читайте: Слід відмовитися від безоплатної приватизації землі – Олександр Краснолуцький

Тип ринку: відкритий з обмеженнями в деяких провінціях.

Ціна сільгоспземлі: $4,75 тис./га.

Основні характеристики:

  • 65% землі перебуває в приватній власності.
  • Зайнятість в агросекторі – 2,1%.
  • На частку агросектора в загальному ВВП припадає 1,5%.
  • Сільгоспвиробництво повністю забезпечує внутрішні потреби в основних видах продукції. Під сільське господарство використовується 63,3 тис. га землі (7,2% всієї території країни), із них 43 млн га – рілля.

Як регулюється ринок

  • Обмежень по площі немає, крім провінції Острів принца Едуарда. У цій провінції фізособа не може бути власником більше 404 га, а юрособа – не більше 1,214 га. Іноземці можуть купити без дозволу уряду не більше 5 акрів (близько 2 га) землі.
  • У Квебеку іноземці можуть купити не більше 10 акрів (4 га) без дозволу Комісії із захисту сільгосптериторії Квебека, з дозволом – до 2470 акрів (близько 1000 га). У Манітобі іноземці не можуть купити більше 40 акрів (16 га), за винятком, якщо їм надано дозвіл від Ради сільського господарства Манітоби. У Саскачевані іноземці не можуть купити більше 10 акрів (4 га). В Альберті іноземці можуть купити не більше 2 ділянок загальною площею 20 акрів (8 га).

Ферма у Квебеку

Результат реформи

У Канаді була проведена одна з наймасштабніших реформ ринку землі. Конституцією визначено виключне право провінцій на володіння землею і розпорядження нею. Для запобігання зловживань при продажу державних земель усі операції із землею проходять на відкритих аукціонах.

65% сільгоспземель – у власності фермерів. Держава стежить за ефективним використанням усіх земель. Лібералізація ринку сільгоспземлі позитивно вплинула на економічний розвиток країни.

США

Постіндустріальна країна, яка посідає 3-тє місце у світі за площею і чисельністю населення. Сільське господарство – високорентабельне.

Тип ринку: відкритий.

Ціна сільгоспземлі: $10,2 тис./га.

Основні характеристики:

  • У приватній власності перебуває 93% сільгоспземель.
  • У АПК задіяно 1,6% населення
  • На частку агросектора в загальному ВВП припадає 1,4%.
  • Ринок землі існує понад 150 років.
  • 45% площі країни використовується для сільського господарства.
  • 17% земельного фонду – рілля.

Як регулюється ринок

  • Іноземці можуть купувати сільгоспземлю, але повинні повідомити Міністерство сільського господарства США.
  • У деяких штатах іноземці не можуть використовувати пасовища і водойми. Іноді зобов’язані подавати спеціальний звіт щодо інвестицій і доходів від ведення сільського господарства.
  • Ціни регулюються ринком. Обмежень щодо мінімальної і максимальної площі немає.
  • Податки в кожному штаті свої. Ставка податку залежить від площі ділянки. Варіюється від $1 за 1 га в штаті Нью-Мексико до $140 за 1 га в штаті Род-Айленд.

Виноградник у штаті Каліфорнія

Результат реформи

Після громадянської війни реформа ринку землі була визнана пріоритетною. Права на володіння сільгоспземлями були передані громадянам ще в 1862 році. Понад 150 років встановлювалися різні правила.

Зараз ринок ліберальний і відкритий. Це робить США привабливими для інвестицій у сільське господарство.

Земля дедалі дорожчає.

Середній розмір ферми у США – 170 га, агрохолдингу – 530 га. Тільки 8% аграріїв мають земельний банк більше 1 тис. акрів (404 га).

Усе більш популярною стає купівля ранчо, оскільки сьогодні технології дозволяють людям жити і працювати у віддалених районах. Вартість ранчо – від $3 до 10 млн.

Австралія

Один із найбільших у світі виробників і експортерів зернових. Сільське господарство – одна з основних галузей економіки країни.

Тип ринку: відкритий.

Ціна сільгоспземлі: $ 1,6 тис./га.

Основні характеристики:

  • На сільгоспземлі припадає 53% площі країни.
  • Рілля становить 6%.
  • У приватній власності перебуває 77% земель.
  • 61% площі країни покривають близько 136 тис. фермерських і скотарських господарств.
  • Частка агросектора в загальному ВВП країни – 3%.
  • В АПК задіяно 3,6% населення.

Як регулюється ринок

  • Іноземцям дозволили купувати сільгоспземлі у 1975 році. У 2015 році для них ввели норму. Угоди за участю іноземців, які перевищують $15 млн, повинні бути схвалені австралійським урядом.
  • Вимог щодо площі не встановлено. Ціна не регулюється державою і різко відрізняється в різних регіонах. Ціна на землю в Австралії вважається однією з найнижчих із розвинених країн Заходу.
  • У всіх штатах, крім північних територій, сплачується щорічний податок на землю. Часто власники сільгоспземлі звільняються від сплати цього податку.
  • Іноземні інвестиції активно підтримуються урядом Австралії. Проте іноді угоди можуть бути заблоковані, якщо вони не відповідають національним інтересам країни.

Австралійський виноградник

Результат реформи

Ринок землі не отримав активного розвитку. Величезні території в більшості непридатні для ведення ефективного сільського господарства. Є проблема нестачі ріллі.

Але завдяки підтримці уряду продуктивність виробництва зростає. Найактивніше йдуть боротьба із засоленням ґрунтів і впровадження штучного зрошення.

Landlord раніше повідомляв про те, як працює ринок землі в пострадянських країнах: механізми, ціни, результати

Фото: depositphotos

На заставці: Сільгоспугіддя у штаті Массачусетс

Поділися

Земля        12 серпня 2019 08:19

В Україні запрацював онлайн-сервіс для аудиту земельних ділянок

Із серпня 2019 року в Україні для всіх учасників агроринку почав працювати онлайн-сервіс Feodal.online, який надає інформацію про земельні ділянки та їх власників. З його допомогою аграрії зможуть, зокрема, захистити свій бізнес від рейдерської реєстрації прав на землю.

Про це повідомляє Delo.

На початку 2019 року сервіс запустили в тестовому режимі під назвою Agroanalytics.pro, і за півроку ним уже скористалися 530 клієнтів. У період тестування розробники отримали багато рекомендацій і побажань від користувачів, що дало змогу, за словами засновника сервісу Андрія Дем’яновича, «якісно допрацювати продукт».

У серпні  було проведено ребрендинг: ресурс отримав офіційну назву Feodal.online і вже почав діяти для всіх учасників агроринку, допомагаючи їм стежити за своїм земельним банком.

Читайте: Три випадки рейдерства на Одещині: використовуються підроблені договори

Feodal.online дає можливість здійснити до 5000 запитів на годину. Вартість одного запиту – 0,9 грн.

Основні переваги сервісу Feodal.online:

  • Оперативність.
  • Конфіденційність (не потрібно залучати сторонніх фахівців).
  • Наповнення та оновлення інформації автоматично в 1С та ГІС.
  • Автоматичне повідомлення в разі перереєстрації прав власності на земельну ділянку.
  • Оперативна підготовка інформації про земельні ділянки для позики (дані для аграрної розписки можна отримати за 30 хв).
  • Аудит земельного банку для кредитора.

Landlord раніше повідомляв про те, що в Україні все більше людей користуються послугою онлайн-подання документів на реєстрацію земельних ділянок. Частка документів, надісланих до Держгеокадастру в І кварталі 2019 року в електронному вигляді, становила 73%.

Поділися

Земля        09 серпня 2019 17:54

Контролери наглядатимуть за експертами Держгеокадастру під час оцінки землі

В Україні пропонують контролювати експертів Держгеокадастру в питанні оцінки землі: створити для цього спеціальну комісію.

Про такі плани заявив Леонід Корейба, керівник організації «Центр розвитку земельних відносин в Україні», повідомляє AgroPolit.

На думку експерта, такий контроль допоможе зробити функціонування Держгеокадастру в Україні більш прозорим. Адже зараз бувають такі випадки, що один і той самий проект можуть погодити, а можуть і не погодити.

«Експерти, які оцінюють проект, не мають чітких меж, часто керуються власною фантазією, настроєм, довільно трактують законодавство. Важливо систематизувати таку роботу та збільшити відповідальність за негативний висновок — у разі, якщо він «абсурдний». Створити комісію, яка переглядала б такі висновки, поширювали за результатами розгляду серед усіх екстериторіальних експертів», – Леонід Корейба пояснив мету створення комісії.

Він також наголосив, що для подолання корупції в Держгеокадастрі необхідно зробити якомога прозорішим сертифікацію інженерів-землевпорядників та геодезистів. На його думку, іспити фахівців мають відбуватися під відеозапис, із залученням громадськості та ЗМІ.

Пан Корейба також порушив і проблему експертизи. На його думку, до неї потрібно підключати саморегульовані організації, а також посилювати відповідальність за допущені порушення при експертизі.

Читайте: За виділення ділянки просив 60 тис. грн. СБУ спіймала чиновника Держгеокадастру на хабарі

«Успішність реформування Держгеокадастру суттєво корелюватиметься з успіхом реформи судової системи. Лише незворотність покарання після правопорушення та, водночас, гідна заробітна плата здатні стимулювати державних службовців стати справжніми державниками, а не бізнесменами», — підсумував він.

Як повідомляв раніше Landlord, у першому кварталі 2019 року 73% документів на землю до Держгеокадастру було подано онлайн.

Поділися
Показати ще