Ринок землі

Земельний бум: ціна гектара в Україні зросла на 60% за 4 роки – де найдорожчі ділянки

За чотири роки українці інвестували понад 30 млрд грн у сільськогосподарську землю. Лідерами за ціною стали Івано-Франківська, Львівська та Київська області

Середня ціна гектара сільськогосподарської землі в Україні зросла на 60% з моменту запуску ринку — до понад 60 тисяч гривень. За чотири роки укладено понад 339 тисяч угод на суму 30,4 млрд грн. Найдорожча земля — в Івано-Франківській області, найдешевша — у Запорізькій. Попри війну ринок поступово оживає, а з 2024 року він відкритий і для юридичних осіб.

Про це свідчать дані “Опендатабот”.

В Україні з моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель у липні 2021 року громадяни вклали понад 30,4 мільярда гривень у купівлю понад 636 тисяч гектарів. За даними Опендатабот, до червня 2025 року укладено 339 644 угоди, а середня вартість гектара зросла на 60% — до 60,7 тис. грн.

ціна гектара в Україні зросла на 60% за 4 роки

У перші місяці після запуску ринку темпи продажів були високими:

  • у липні 2021 року уклали понад 2 тис. угод,
  • середня ціна за гектар тоді сягала 95,7 тис. грн.

Та вже до кінця 2021 року ціна впала до 33,7 тис. грн, навіть попри зростання кількості угод.

З початком повномасштабного вторгнення у 2022 році ринок майже зупинився:

  • у травні 2022 — лише 323 угоди,
  • поступове відновлення почалось улітку, але щомісячні показники залишались утричі нижчими, ніж до війни.

У 2023 році ринок стабілізувався:

  • щомісячно укладали 4–7 тис. угод,
  • середня ціна зросла з 39 тис. грн/га до 42 тис. грн/га.

З січня 2024 року ринок відкрили для юридичних осіб. Однак очікуваного буму не сталося — через обмеження для компаній з іноземним капіталом. Утім, з березня кількість угод перевищила 9 тис. на місяць, а вартість угод — понад 1 млрд грн щомісяця.

Де земля найдорожча

Найвищі середні ціни на гектар у червні 2025 року зафіксовані в:

  • Івано-Франківській області126,6 тис. грн/га
  • Львівській118,3 тис. грн/га
  • Київській89,4 тис. грн/га
  • Тернопільській86,9 тис. грн/га

Серед прифронтових регіонів лідирує Дніпропетровська область73,9 тис. грн/га.

Де земля найдешевша

Найнижчі ціни — у прифронтових та південних регіонах:

  • Запорізька область38,3 тис. грн/га
  • Херсонська39,1 тис. грн/га
  • Чернігівська41,1 тис. грн/га
  • Миколаївська41,6 тис. грн/га
  • Одеська41,8 тис. грн/га

Найактивніші області

У 2025 році найбільше угод укладено в:

  • Полтавській області5,4 тис. угод
  • Вінницькій5,4 тис. угод
  • Київській4,7 тис. угод

Аналітики фіксують тенденцію зменшення земельних банків у деяких компаній. 66 юросіб за чотири роки зменшили свої активи до менш ніж 100 га і вибули з переліку великих землевласників.

Найбільші банки наразі — у «Агрофірми Світанок» і «Дружківського Рудоуправління».

Нагадаємо, що з моменту запуску ринку 66 компаній зменшили свої земельні банки до менш ніж 100 гектарів, тоді як лідерами за обсягами володіння залишаються “Агрофірма Світанок” та “Дружківське Рудоуправління”.

Марченко Наталія

У журналістиці з 2014 року. Старший редактор стрічки новин landlord

Схожі статті

Кнопка "Повернутися до початку