Як продати земельну ділянку або пай: покрокова інструкція

Ринок землі повноцінно функціонує як для фізичних, так і для юридичних осіб, а це своєю чергою означає, що обіг земельних ділянок (паїв) створив певні правові традиції. Саме про алгоритм продажу земельної ділянки (паю) читайте далі.

Про це повідомляє Земельний фонд України.

З самого початку варто зазначити, що земельна ділянка (пай) – це земельна ділянка приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку громадянин (власник) отримав в результаті паювання земель сільськогосподарського призначення, що належали власникам на праві колективної власності (колишніх колгоспів) як член такого господарства.

До основних етапів продажу земельного паю варто віднести:

1. Аналіз та підготовка документів, що охоплює перевірку факту реєстрації права на ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Підтвердженням цьому є витяг з зазначеного реєстру, або державний акт з відповідним реєстраційним номером.

Перевірка наявності та актуальності кадастрового номера – можна перевірити звернувшись до найближчого Центру надання адміністративних послуг. Якщо номера немає, необхідно звернутися до розробника документації із землеустрою для виготовлення технічної документації зі встановлення або відновлення меж ділянки в натурі і зареєструвати ділянку в Державному земельному кадастрі.

Читайте також: Денис Башлик: за чотири роки земельної реформи ринок лишається привабливим і ліквідним джерелом інвестицій

2. Звернення до нотаріуса. Підготовка інших супровідних документів, а також перевірка ділянки перед операцією покладаються на нотаріуса. Тому насамперед потрібно вибрати, хто з них супроводжуватиме угоду купівлі-продажу.
3. Пошук покупця. Варто відзначити, що переважне право на придбання ділянки, має надрокористувач, який має дозвіл на видобуток корисних копалин загальнодержавного значення (якщо земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданих йому в користування). У другу чергу – орендар. Це означає, що продавець повинен насамперед запропонувати купити землю їм (при цьому чергу орендаря настає тільки в разі відсутності надрокористувача або його відмови від купівлі ділянки). Зробити це також потрібно буде через нотаріуса.
4. Укладення договору купівлі-продажу. Цей етап у часі буде залежати від наявності або відсутності осіб, що мають першочергове право викупу.

Якщо надрокористувач або орендар захоче купити ділянку, продавець зобов’язаний буде укладати угоду саме з ним, попередньо погодивши умови. Якщо ж вони відмовляться або не дадуть відповідь (що рівнозначно згоді на продаж в «чужі руки»), потрібно буде шукати покупця своїми силами. Якщо власник захоче продати ділянку, яка не передана в оренду і в межах якої не видані спеціальні дозволи на користування надрами, то продати таку ділянку можна буде за звичайною процедурою.

5. Сплата податків і зборів. Оформлятиме договір купівлі-продажу ділянки нотаріус. Але він візьметься за оформлення договору тільки після того, як будуть сплачені всі податки і збори.Основне податкове навантаження при цьому лягає на продавця ділянки.
6. Оформлення договору (реєстрація переходу права). Фінішною частиною процедури продажу землі стане укладення договору купівлі-продажу та реєстрація даних про нового власника в Реєстрі речових прав на нерухомість.

Передача грошей може відбуватися як перед підписанням договору, так і під час оформлення, можлива також оплата частинами. Ці умови повинні бути прописані у самому  договорі.

Після угоди нотаріус вносить відповідну інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що стає абсолютним завершенням продажу земельної ділянки.

Нагадаємо, про те як розрахувати МПЗ власникам та орендарям сільгоспземлі, можна прочитати тут.

Валерія Пепеля

Сподобався цей матеріал?
Підтримайте його автора!

Підтримати