На ринку землі спостерігається майже однакова активність фізичних та юридичних осіб

За підсумками минулого року в Україні реалізували 114,13 тис. га земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на які до 2021 року поширювався мораторій, повідомив в.о. голови відомства Дмитро Макаренко, пише “Укрінформ”.

Попри те, що після відкриття у 2021 році ринок землі функціонує в умовах повномасштабного вторгнення, він демонструє позитивну динаміку. І показники минулого року перевищили показники 2021-го. Так, загальна площа відчужених торік земельних ділянок, на які поширювався мораторій, становила 114,13 тис. га. Середня вартість за 1 га дорівнювала 38,8 тис. грн, — зазначив Макаренко.

Згідно з оприлюдненими даними, серед регіонів за обсягами реалізованих ділянок сільгосппризначення лідирують Дніпропетровська (14,14 тис. га), Полтавська (11,88 тис. га) та Кіровоградська (9,46 тис. га) області.

Найменше ділянок продано у Волинській області — 360 га.

З 1 липня 2021 року станом на початок березня 2024 року в Україні відчужено майже 267 тис. ділянок загальною площею 585,9 тис. га.

Серед позитивних факторів Макаренко називає поступове зростання вартості землі в Україні.

Воно несуттєве, однак з липня 2021 року середня ціна за гектар вже збільшилася з 36 тис. грн до 38,8 тис. грн на кінець минулого року. А з урахуванням січня – лютого 2024 року, коли на ринок допустили юридичних осіб, вартість гектара ще зросла і становить уже понад 39 тис. грн, — додав Макаренко.

Він також акцентував, що наразі великого розриву між активністю фізичних та юридичних осіб на ринку не помічено.

Вони ідуть нога в ногу, навіть у деяких областях фізичні особи значно випереджають юридичні, — зауважив в.о. голови Держгеокадастру.

За підсумками 2023 року найвищий показник середньої вартості гектара зафіксований в Івано-Франківській (78,3 тис. грн), Львівській (57,9 тис. грн) і Тернопільській (55,0 тис. грн) областях. У Запорізькій області середня вартість гектара торік була найнижчою — 27,5 тис. грн.

З 1 січня 2024 року почався новий етап земельної реформи, дозволяючи юридичним особам купувати аграрні землі. Максимальний розмір земельної ділянки, яку можна придбати, становить 10 тисяч гектарів. Продаж комунальної та державної землі все ще заборонений.

Закон встановлює, що одна фізична або юридична особа не може володіти більше ніж 10 тисячами гектарів землі, а іноземці не мають права купувати або продавати землю в Україні. Мінімальна ціна покупки землі не може бути нижчою за її нормативну грошову оцінку, при цьому орендарі мають переважне право на її купівлю.

Раніше Міністерство аграрної політики та продовольства України не прогнозував ажіотажу на ринку землі, розповів міністр аграрної політики та продовольства України Микола Сольський в коментарі для Укрінформу.

Немає ніякого ажіотажу і його, швидше за все, не буде. У минулі роки продавалося до 1% всієї сільськогосподарської землі. Схоже, що і на цей рік цифри не дуже зміняться, – сказав Сольський.

Сольський зазначив, що від моменту відкриття ринку землі для юридичних осіб ніяких змін особливо не відбулося, зокрема поки підприємці купують землі менше, ніж очікувалось.

Міністр наголосив, що будь-яке обмеження на ринку призведе до появи нових схем для їх обходу, тому ринок має бути максимально лібералізованим.

Ринок сільгоспземель в Україні відкрито з липня 2021 року. На першому етапі право купувати сільгоспземлі отримали фізособи, які є громадянами України та не планують отримати ділянку понад 100 га.

Другий етап ринку землі стартував 1 січня 2024 року, під час якого купувати у власність сільгоспземлі отримали можливість і юридичні особи з обмеженням до 10 тис. га в одні руки.

Водночас продаж державних і комунальних сільгоспземель, як і продаж її іноземцям, залишається під забороною. Переважне право купівлю ділянки належить її орендарю. Мінімальна вартість землі не може бути нижчою від її нормативно-грошової оцінки.

Читайте також: Які компанії в Україні володіють найбільшою кількістю землі

Нагадаємо, наприкінці грудня 2023 року враховуючи середню ціну землі по регіонах, найвигідніше купувати і продавати ділянки було на Донеччині, Запоріжжі та Херсонщині.

Станом на листопад в Україні найдорожча медіанна ціна сільськогосподарської землі за 1 га розташована на Львівщині та Івано-Франківщині. Водночас найменша ціна у Чернігівській області.

У 2023 році вартість ринку аграрної землі в Україні збільшилася на 115,1 мільярда гривень. З початку 2023 року середня вартість землі виросла на 10,4%, досягнувши 38,5 тисяч гривень за гектар.

Оновлено План пріоритетного повернення сільськогосподарських земель у господарську експлуатацію. Відтепер першочерговому обстеженню та в разі необхідності, очищенню та розмінуванню підлягають понад 512 тис. га сільгоспугідь.

Анна Лиса