“Київміськбуд” може відновити будівництво з третього кварталу 2024 року

З третього кварталу 2024 року можливе поетапне розморожування проєктів “Київміськбуду”, пише “Інтерфакс-Україна”. Компанія шукає кошти для відновлення будівництва, адже для повноцінного запуску на всіх об’єктах потрібно приблизно 2 млрд грн на рік.

Очільник компанії Василь Олійник оглянув усі будівельні майданчики компанії – це 25 адрес (понад 120 будинків). «Були проведені фізичні обміри всіх обсягів робіт, що дає можливість планування», – сказав Олійник.

Пріоритетом для забудовника є пошук джерел фінансування. Залежно від того, коли і у якому обсязі компанія матиме кошти для продовження будівництва, буде сформовано план і терміни добудови об’єктів, пояснив Олійник.

Нині “Київміськбуд” розглядає кілька варіантів джерел фінансування. Співпраця з комунальним підприємством “Житло-інвест”, яке може придбати певну кількість квартир під програму “Оренда з викупом”. Це може дати прибуток у 500 млн грн. Також місту запропоновано викуп готових дитсадків, які перебувають на балансі «Київміськбуду». Це допоможе залучити ще 200–300 млн грн на добудову об’єктів.

Але залученої суми – 700–800 млн грн – вистачить лише для перезапуску декількох майданчиків, – зауважив Олійник. Для повноцінного запуску будівництва на всіх об’єктах потрібно близько 2 млрд грн на рік, тобто близько 4 млрд грн на 2024–2025 роки.

Також компанія веде перемовини з банками щодо кредитування під державні гарантії й заставне майно та шукає інші шляхи залучення фінансування. Ключовим може стати збільшення статутного капіталу компанії, каже Олійник, це стало б реальною допомогою зараз.

У міру фінансових можливостей всі об’єкти поступово мають бути добудовані і введені в експлуатацію, заявляє компанія.

Ми визначаємо черговість, розбиваємо вихід на об’єкти на етапи – пʼять об’єктів, далі ще пʼять об’єктів і так далі, – заявив Олійник.

Через повномасштабну війну компанія “Київміськбуд” зупиняла будівництво і повноцінно його не відновила. Роботи на окремих об’єктах проводили до кінця 2023 року (ЖК “Урлівський-1” та “Урлівський-2”, ЖК “Абрикосовий”, ЖК Mirax, ЖК Twin House).

Загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками 2023 року скоротилася на 37% порівняно з 2022 роком – до 4,2 млн кв. м, поінформувала Державна служба статистики, передає Інтерфакс-Україна.

Так, у січні-грудні 2023 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків знизилася на 38,2% проти попереднього року – до 4 млн 33,6 тис кв. м, тоді як одноквартирних зросла на 26,5%, до 164,5 тис кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоквартирних будинках зменшилася в 1,8 раза і становила 46,2 тис кв. м.

У Києві 2023 року загальна площа нового будівництва житла скоротилася на 66% до 2022 року – до 299,4 тис кв. м, у Київській області – на 67%, до 616,1 тис кв. м.

На Львівщині обсяг нового будівництва скоротився на 14% до попереднього року – до 870,3 тис кв. м, Хмельницькій – на 5,3%, до 313,1 тис кв. м.

Водночас в Івано-Франківській області обсяг нового будівництва у 2023 році становив 469 тис кв. м, що у 2,3 раза перевищує показник попереднього року. Приріст обсягів також зафіксовано в Чернівецькій області – плюс 275,4%, до 225,4 тис кв. м, Закарпатській – плюс 79,3%, до 256 тис кв. м, Вінницькій – плюс 77,4%, до 230,6 тис кв. м.

В інших областях України обсяг нового будівництва торік показав падіння до попереднього і становив менше ніж 200 тис кв. м.

Маркетплейс нерухомості та платформа для пошуку роботи проаналізували в аналітичному дослідженні, скільки часу та у яких сферах потрібно працювати, аби купити квартиру в новобудові Україні, передає sud.ua.

Застосовували вартість нерухомості та середню заробітну плату.

Згідно з дослідженням станом на січень 2024 року найбільша середня заробітна плата фіксується у Києві – 23 600 грн. Відповідно, середня вартість однокімнатної квартири – 3 299 336 грн. Згідно з вказаними даними, вартість житла складає 140 повних заробітних плат фахівця, які конвертуються у 12 років. У Львові період купівлі однокімнатного житла, орієнтуючись на середню заробітну плату, складає 11 років, а у Дніпрі – 10 років.

Дослідження співвідношення середніх доходів та вартості житла в областях без врахування обласних центрів показує, що у лідерах серед цін на нерухомість Івано-Франківська, Закарпатська та Черкаська області. Середня ціна однокімнатної квартири в Івано-Франківській області складає 1 839 190 грн, а заробітна плата – 17 848 грн. Відповідно для купівлі квартири потрібно 103 повних заробітні плати, що складає 9 років. У Закарпатській та Черкаській областях потрібно 8 років для купівлі житла у новобудові. Найкоротший період для купівлі зафіксовано у Чернігівській області – 5 років.

Також аналітики сформували список професій із найбільшою кількістю вакансій у Києві, Львові та Дніпрі. Продавець-консультант у столиці накопичить на квартиру на первинному ринку за 18 років. У Львові такому фахівцю необхідно 15 років для купівлі житла. Водію у Львові із середньою заробітною платою 26 500 грн потрібно 8 років. А такому ж спеціалісту у Дніпрі необхідно 7 років, щоб придбати житло на первинному ринку.

Зауважимо, Державна служба статистики України оприлюднила дані стосовно рівня заробітної плати громадян країни протягом третього кварталу 2023 року. Так, середня номінальна заробітна плата становила 17 937,3 гривні, що на 22,7% вище проти аналогічного періоду у 2022 році.

Водночас найвищі зарплати зареєстровані у секторі “Інформація та телекомунікації”, де середня зарплата зросла на 20,3% і становила 37 542 гривень на місяць. На другому місці за рівнем оплати праці — галузь “Фінансова та страхова діяльність”. Фахівці у цій сфері у середньому заробляли 34 189 гривень, що відображає зростання на 29,8%.

Тоді як у галузі “Державне управління та оборона” середня зарплата зросла на 15,1% до 24 168 гривень. У секторі “Професійна, наукова та технічна діяльність” зарплати збільшилися на 23,5% до 24 141 гривень.

Нагадаємо, за даними Державної служби статистики, середня зарплата в Україні (за виключенням тимчасово окупованих територій) у першому кварталі 2023 року становила 15 436 грн, у другому – 17176 грн. Так, середня зарплата у першому півріччі 2023 року сягнула 16 306 грн.

Зауважимо, у 2023 році агробізнес збільшив заробітні плати більшості працівників на рівні, що відповідає інфляції у 2022 році, яка досягла 26,6%.

Найбільший попит на ринку праці України, як і до війни, зберігається на кваліфікованих представників робітничих професій та працівників сфери торгівлі. Поступово зростає й рівень оплати праці за відповідними вакансіями, що пропонуються роботодавцями.

У 2023 році прогнозоване скорочення зайнятих на сільськогосподарських підприємствах з виробництва зернових та олійних культур становитиме 22% з урахуванням формальної та неформальної зайнятості.

Реалізація державних грантових програм проєкту “єРобота”, за розрахунками уряду, надасть можливість створити в Україні понад 300 тис. нових робочих місць.

У листопаді розмір середньої заробітної плати в Україні зріс до 18 500 грн.

Кабмін постановою від 15.12.2023 року № 1315 схвалив основні прогнозні макропоказники економічного і соціального розвитку України на 2024-2026 роки.

Анна Лиса