Ринок землі в Україні: скільки коштуватиме гектар на кінець 2026 року
Попри повномасштабну війну, сільськогосподарські землі в Україні демонструють стабільне та стійке дорожчання. З моменту старту ринку у липні 2021 року середня вартість гектара зросла майже у 1,57 раза. Якщо у другому півріччі 2021 року гектар коштував 31 959 гривень, то за підсумками 2025 року ця сума сягнула 50 054 гривень. Тенденція до зростання зберігається і цьогоріч: дані за перші чотири місяці 2026 року показують середню ціну на рівні 56 581 гривні за гектар, що на 12,9% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
За прогнозом кандидата економічних наук та старшого наукового співробітника Інституту аграрної економіки Ігоря Юрченка, на кінець 2026 року вартість сільськогосподарських земель може становити від 54 до 62 тисяч гривень за гектар, передає 24 канал.
Це означає приріст на 8–18% відносно середніх показників 2025 року. Сценарій розвитку подій залежатиме від кількох факторів, де нижня межа обумовлена можливим погіршенням безпекової ситуації чи падінням кількості угод, а верхня — збереженням поточних темпів та високою активністю великих компаній.
Головним рушієм ринку, який підтягує середню ціну вгору, стали юридичні особи. Поява агрохолдингів серед покупців сформувала нові орієнтири, оскільки вони пропонують цінову премію у розмірі 38–40%. Зокрема, у 2025 році юридичні особи платили за гектар у середньому 61 637 гривень, тоді як фізичні особи купували ділянки за 44 609 гривень. Базовий та помірно оптимістичний сценарій експерта на кінець року передбачає загальне зростання цін на 10–14%.
Географічний чинник також суттєво впливає на вартість паїв. Найвищі ціни фіксують в Івано-Франківській та Полтавській областях, тоді як найнижчі показники залишаються у прифронтових Херсонській та Запорізькій областях, де розрив у вартості досягає 1,8 раза. Проте цього року очікується певне скорочення цього розриву завдяки випереджальним темпам подорожчання землі в центральних регіонах країни.
Разом із тим експерти вказують на помірний ризик монополізації ринку великими гравцями. Попри встановлений законом ліміт у 10 тисяч гектарів на одну юридичну особу, існує загроза обходу цього правила через створення мереж афілійованих компаній. Для запобігання надмірній концентрації земель в одних руках фахівці наголошують на необхідності обов’язкового розкриття кінцевих бенефіціарів та ретельного аналізу пов’язаних осіб під час укладання угод.
Читайте також: Три сценарії розвитку ринку землі у 2026 році
