Ринок складської нерухомості Києва в I півріччі 2025 року демонструє рекордне поглинання та стійкі орендні ставки

Складська нерухомість Києва продовжує демонструвати високу активність у першому півріччі 2025 року. За даними Expandia, обсяг валового поглинання сягнув 109 000 кв. м, що на 27% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, а рівень вакантності знизився до 3%. Нові проєкти логістичних комплексів та відновлені площі зміцнюють ринок та свідчать про його стійкість.

За інформацією Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові, сегмент складської нерухомості Києва у першому півріччі 2025 року залишався стійким, підкріплюючи стабільний попит основних груп орендарів.

Обсяг валового поглинання склав приблизно 109 000 кв. м (+27% р/р), що є одним із найвищих показників півріччя з 2018 року. Основними драйверами стали 3PL-оператори (56%) та сектор оптової й роздрібної торгівлі (39%).

Обмежена присутність інших сегментів пояснюється тенденцією FMCG-компаній до аутсорсингу операційної діяльності 3PL-операторам та рішеннями окремих орендарів інвестувати у власні складські об’єкти для посилення контролю над ланцюгами постачання.

Нові площі та ключові проєкти

У першому півріччі введено приблизно 107 000 кв. м нових складських площ, що відповідає річному обсягу 2024 року та є найвищим піврічним показником за останні десять років. Загальний обсяг конкурентної пропозиції зріс на 6%, наблизившись до 1,47 млн кв. м, що відповідає довоєнному рівню.

Серед ключових нових проєктів:

• Логістичний комплекс «Олександрівський» III – 41 000 кв. м;
• Логістичний комплекс «Чайки» V – 57 000 кв. м;
• Відновлено частину площ RLC, пошкодженого ракетними обстрілами у 2022 році (11 000 кв. м).

До кінця 2025 року очікується введення ще 98 000 кв. м нових спекулятивних площ, що доведе загальний річний обсяг до 205 000 кв. м.

Вакантність та орендні ставки

Попри активну забудову, рівень вакантності знизився до 3%, що відповідає довоєнним показникам. Це свідчить про активне поглинання відкладеного попиту та обмежений ризик надлишкової пропозиції в середньостроковій перспективі.

Ефективна орендна ставка для сучасних сухих складів залишилася на рівні $5,3/кв. м/міс (без ПДВ та OPEX). Для холодних складів запитувані ставки складають 390–420 грн/кв. м/міс ($8,5–$10,5), при цьому ефективні залишаються стабільними на рівні $9,1/кв. м/міс. Угоди продовжують укладатися в національній валюті, відображаючи поточну макроекономічну ситуацію.

Прогноз на кінець 2025 року

За словами Наталії Сокирко, директора департаменту складської та промислової нерухомості Expandia:

«Ми очікуємо, що ринок збереже стійкість до кінця 2025 року. Попит на сучасні складські об’єкти залишиться високим, а ринок перебуватиме у збалансованій фазі. Надлишкові площі будуть поступово поглинуті протягом наступних 6–12 місяців, якщо макроекономічні умови залишаться стабільними, а безпекові ризики не зростуть».

Таким чином, перше півріччя 2025 року може стати одним із найактивніших в історії ринку складської нерухомості Києва як за обсягами площ, так і за географічною диверсифікацією нових проєктів.

Нагадаємо, Українцям нагадали про обов’язок сплатити податок на нерухомість.