Керуючі компанії в індустріальних парках перестають бути формальністю
Ринок індустріальних парків поступово відмовляється від моделі “кишенькових” керуючих компаній. Натомість дедалі більшого значення набувають девелопери та партнери, які реально інвестують у розвиток території.
Разом із розвитком індустріальних парків в Україні починає змінюватися і сама роль керуючої компанії. Якщо раніше у багатьох випадках вона існувала радше формально — для виконання вимог закону, — то зараз ринок поступово переходить до більш практичної моделі.
СЕО групи компаній «Індустріальні парки України» Валерій Кирилко пояснює, що початково законодавство про індустріальні парки створювалося переважно під модель, де ініціатором виступає громада, а зовнішня керуюча компанія бере на себе розвиток території, пошук інвесторів та розбудову інфраструктури.
Втім, на практиці ця модель довгий час майже не працювала. За словами Кирилка, до 2022 року в Україні фактично не існувало професійних керуючих компаній, які б системно займалися розвитком чужих індустріальних парків.
“Власники просто створювали свої ж керуючі компанії, самі собі передавали парк в управління, але реального розвитку від цього не відбувалося”, — зазначає він.
Сьогодні ситуація поступово змінюється. На ринку починають з’являтися девелопери, які заходять у проєкт із власними ресурсами та беруть на себе повноцінну розбудову інфраструктури.
Як приклад Валерій Кирилко наводить Alterra Group, яка розвиває індустріальні парки у Львові та Вінниці. За його словами, саме така модель виглядає найбільш життєздатною: коли девелопер не просто адмініструє парк, а фактично створює готове середовище для бізнесу.
Через це в нових законодавчих змінах можуть навіть скасувати обов’язковість керуючої компанії для приватних індустріальних парків. Ринок поступово приходить до логіки, за якої ключову роль відіграє не формальний статус, а наявність ресурсу для реального розвитку території.
Повну версію читайте в інтерв’ю Валерія Кирилка, СЕО групи компаній «Індустріальні парки України», для Landlord: «Валерій Кирилко: “Кожен рік кількість працюючих індустріальних парків в Україні буде збільшуватися на 10-15 об’єктів”».
