Три сценарії ринку землі у 2026 році

Експерти, опитані Landlord, сходяться на тому, що динаміка цін у 2026 році не буде рівномірною — вона залежатиме від безпеки, монетарної політики та доступу до фінансування. Ринок входить у рік із трьома можливими сценаріями.

Базовий сценарій — помірна капіталізація.

За умов затяжної війни, але без різкого погіршення ситуації, ринок зростатиме на 10–12% на рік. Земля залишиться «тихою гаванню» для капіталу, але масового інвестиційного буму не буде через дефіцит дешевої гривні та високі ставки.

Консервативний сценарій — регіональна стагнація.

Якщо бойові дії посиляться або триватимуть у ключових аграрних регіонах, частина ринку залишатиметься замороженою. Ціни в ризикових зонах можуть бути пласкими, тоді як безпечні регіони продовжать дорожчати.

Оптимістичний сценарій — інвестиційний стрибок.

У разі прискорення переговорів та покращення безпекової ситуації земля стане першим активом, що відреагує на зниження ризиків. Можливе зростання цін на 15–20% за рік, насамперед у центральних та західних областях, а також на зрошуваних масивах.

Ключовим стримувальним фактором у будь-якому сценарії залишатимуться жорсткі монетарні умови НБУ та обмежений доступ аграріїв до довгострокового фінансування.

 Повний розбір сценаріїв із регіональними прогнозами, ризиками та драйверами зростання — у матеріалі «Як змінюється ринок землі України у 2026 році».