Середня ціна сільгоспземлі в Україні зросла до 69,6 тис. грн/га
Середня ціна сільськогосподарської землі в Україні у 2026 році зросла до 69,6 тис. грн за гектар. У 2025 році середня вартість становила 57,4 тис. грн/га, а у 2024-му — 46,7 тис. грн/га.
Про це повідомив голова Держгеокадастру Дмитро Макаренко.
За його словами, станом на вересень 2026 року в ринковий обіг залучено 392,4 тис. земельних ділянок загальною площею 1,159 млн га. Це близько 7% сільгоспземель, на які раніше поширювався мораторій.
Юрособи платять за землю більше
Вартість землі суттєво відрізняється залежно від покупця. Станом на 8 вересня 2026 року юридичні особи в середньому платили 91,9 тис. грн/га, тоді як фізичні — 55,4 тис. грн/га.
Роком раніше середня ціна для юридичних осіб становила 74,4 тис. грн/га, для фізичних — 47,2 тис. грн/га.
За неповні дев’ять місяців 2026 року в Україні продали 72,8 тис. земельних ділянок загальною площею 197,7 тис. га. Юрособи придбали 28,3 тис. ділянок площею 76,9 тис. га, фізичні особи — 44,5 тис. ділянок площею 120,8 тис. га.
Для порівняння, за весь 2025 рік було продано 121,3 тис. ділянок загальною площею 356,5 тис. га.
Понад 1 млн га колишніх мораторних земель уже на ринку
Після відкриття ринку землі у 2021 році активність різко зросла через накопичений попит. У 2022 році кількість угод скоротилася через початок повномасштабної війни, після чого ринок почав відновлюватися.
Додатковим фактором стало відкриття з 2024 року можливості купувати сільгоспземлю юридичним особам. У лютому 2026 року площа колишніх підмораторних земель у ринковому обігу перевищила 1 млн га.
Водночас офіційна статистика може не повністю відображати структуру покупців. Макаренко зазначив, що окремі компанії оформлюють землю на фізичних осіб, а потім використовують її у своїй господарській діяльності.
Кількість компаній, які володіють понад 100 га сільгоспземлі, також скоротилася — з 283 на початку 2024 року до 192. Серед причин голова Держгеокадастру назвав воєнні ризики, проблеми з логістикою та експортом, несприятливі погодні умови в окремих регіонах і наслідки руйнування Каховської ГЕС.
Водночас, за його оцінкою, загального спаду земельного ринку наразі немає.
Середня оренда на земельних торгах — 20% НГО
Активним залишається і ринок оренди державної землі. За даними «Прозорро.Продажі», з листопада 2021 року до 10 вересня 2026 року через земельні торги в оренду передали близько 28 тис. ділянок загальною площею 2,036 млн га.
Середній розмір орендної плати за результатами торгів становив 20,04% нормативної грошової оцінки (НГО).
На аукціонах «Земельного банку» ставки були значно вищими. За 1174 ділянками, виставленими Державним земельним банком, середня суборендна плата за результатами торгів сягнула 53,2% НГО.
Макаренко назвав ставки на рівні близько 50% нетиповими для ринку. За його словами, за складної економічної та логістичної ситуації частині суборендарів може бути складно виконувати такі зобов’язання.ф
