Земельний ринок в Україні втрачає оберти: ціни на сільгоспугіддя падають три місяці поспіль

Вартість сільськогосподарської землі в Україні продовжує знижуватися вже третій місяць. За даними Опендатабот, середня ціна за гектар зараз становить 62 тис. грн, тоді як у липні вона досягала 69,4 тис. грн.

Ринок гальмує

Після піку в квітні 2025 року, коли гектар коштував 71,9 тис. грн, ціни пішли вниз. Для порівняння, на початку роботи ринку в травні 2022 року середня ціна була лише 40,4 тис. грн за гектар, а середня за весь період існування ринку — 37 тис. грн/га.

Окрім падіння цін, зменшується й кількість угод. У вересні було продано трохи більше 10 тис. га землі, що вчетверо менше, ніж у довоєнний період. Загалом з початку ринку продано лише 289 тис. га — це менше 1% від загальної площі сільгоспземель України (42,4 млн га).

Найдорожчі та найдоступніші регіони

Ціни на землю суттєво різняться залежно від регіону. Найвищі показники у західних областях:

• Тернопільська — 174 тис. грн/га;
• Львівська — 155 тис. грн/га;
• Івано-Франківська — 126,7 тис. грн/га;
• Київська — 103,2 тис. грн/га;
• Полтавська — 80,5 тис. грн/га.

Натомість найнижчі ціни традиційно фіксують у південних регіонах: Херсонській, Запорізькій та Сумській областях.

Чому ринок просідає?

Експерти пояснюють падіння цін низькою ліквідністю ринку, обмеженим доступом до кредитів та невизначеністю через воєнний стан, що стримує укладання нових угод.

Що далі?

Подальший розвиток ринку залежатиме від покращення фінансування для малих фермерів та стабілізації економічної ситуації. Наразі держава працює над підтримкою аграріїв: зокрема, Фонд часткового гарантування кредитів у сільському господарстві покриває до 50% вартості кредитів для малих фермерів, щоб полегшити купівлю землі.