Яким має бути договір оренди землі: пояснення фахівців

Ви здаєте землю в оренду або плануєте це зробити найближчим часом? Земельний фонд України надав роз’яснення, яким має бути договір.

Договір оренди укладається у письмовій формі. За бажанням сторін може посвідчуватися нотаріально і має містити наступну інформацію:

• об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
• строк дії договору оренди;
• орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок с/г призначення може бути від 7 до 49 років. Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути менш як 3% від НГО.

Зважайте, що термін договору оренди і його умови прямо впливатимуть на вартість вашої ділянки, якщо ви вирішити її продати. Чим менший термін – тим дорожча ділянка. Договір оренди на 20 і більше років одразу зменшить привабливість вашої землі в очах потенційного покупця.

В разі втрати примірника договору, можна звернутися до орендаря за копією, або уточнити інформацію у Держреєстратора, або звернутись до Держреєстратора для отримання роздруківки електронної копії дог оренди, що зберігається в архівній частині Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. По цьому питанню вам також допоможуть в ЦНАПі.

Нагадаємо, розмір орендної плати є першим та основним, що цікавить потенційного орендодавця земельної ділянки, тому саме орендну плату сторони договору оренди погоджують в першу чергу. В свою ж чергу максимальний та мінімальний орендної плати залежить від типу земель, оскільки процедура встановлення та сплати орендної плати за державну чи комунальну землю законодавчо набагато більше урегульована, ніж оренда приватних земель.

Сподобався цей матеріал?
Підтримайте його автора!

Підтримати