В Україні зросли ціни на землю для фізичних осіб після відкриття ринку для компаній

В Україні ціни на сільськогосподарську землю для фізичних осіб зросли після відкриття ринку земель для юридичних осіб, що сталося з 1 січня 2024 року.

Про це йдеться в дослідженні Центру досліджень продовольства та землекористування при Київській школі економіки (KSE Агроцентр), передає LIGA.net.

Згідно з аналітичним оглядом земельного ринку, у середньому ціни на угоди за участю фізосіб зросли на 9-10%. Однак дослідники підкреслюють, що між відкриттям ринку для компаній та змінами цін не встановлено прямого причинно-наслідкового зв’язку.

“Ми не можемо стверджувати, що відкриття ринку землі для юридичних осіб безпосередньо спричинило зростання цін для фізосіб, але ми спостерігаємо цю кореляцію”, – йдеться у звіті.

Згідно з даними, юридичні особи в середньому платять на 47% більше за сільськогосподарську землю в порівнянні з фізичними особами. Дослідження також вказує на те, що значна частина угод фізосіб укладається за мінімальними цінами, які дорівнюють нормативній грошовій оцінці землі. При аналізі лише “ринкових” угод, де ціна перевищує нормативно-грошову оцінку принаймні на 2%, різниця у цінах зростає до 17%.

Дослідники визначили два ключові фактори, які впливають на ціну землі: зростання нормативної грошової оцінки на 1% призводить до підвищення вартості землі на 0,52%, а зростання вартості оренди на 1% – до зростання вартості землі на 0,21%.

Нагадаємо, що ринок сільгоспземель в Україні був відкритий у липні 2021 року. На першому етапі право купувати землю отримали тільки фізичні особи – громадяни України, які можуть придбати до 100 га. З 1 січня 2024 року юридичні особи отримали можливість купувати сільгоспземлі з обмеженням до 10 тис. га в одні руки, а ліміт на придбання землі для фізосіб також зріс до 10 тис. га. Проте продаж державних і комунальних сільгоспземель, а також продаж іноземцям залишається забороненим. Переважне право на купівлю ділянки належить її орендарю, а мінімальна вартість землі не може бути нижчою за її нормативно-грошову оцінку.

Нагадаємо, з моменту відкриття ринку землі в Україні у 2021 році її вартість зросла з 39 тис. грн за гектар до 46 тис. грн у 2024 році.

Сподобався цей матеріал?
Підтримайте його автора!

Підтримати