Кредит, мінування й документи: три обмежувачі зростання ринку

Попри стале подорожчання землі, ринок у 2026 році входить у фазу, коли головні бар’єри розвитку — не попит, а інфраструктурні та фінансові обмеження.

Кількість іпотечних угод під заставу землі зросла до 236 договорів на місяць, однак високі ставки залишаються критичними для малих і середніх фермерів. Доступ до «дешевої» гривні обмежений жорсткою монетарною політикою НБУ, що стримує потенціал масового викупу паїв.

Другий системний фактор — безпека: замінування та фізична недоступність територій блокують близько 20% потенційного ринку на Півдні та Сході.

Третій вузол — документація. Понад 15% угод у 2025 році затримувалися через кадастрові накладки, неврегульовані спадкові справи та неточності в реєстрах. Це робить угоди довшими, дорожчими та ризикованішими.

Як ці обмеження вплинуть на ціни, ліквідність і поведінку покупців у 2026 році — читайте в аналітиці «Як змінюється ринок землі України у 2026 році».