Карта цін: як розшаровується ринок землі України

У 2026 році земельний ринок стає дедалі чіткіше регіоналізованим: ціна дедалі більше залежить від безпеки, логістики та якості ґрунтів, а не від загальнонаціональної динаміки.

Лідерами за вартістю залишаються західні та центральні області. В Івано-Франківській області вже фіксуються піки до 165 тис. грн/га, у низці районів Волині, Львівщини та Тернопільщини — стійкий попит з премією за безпеку та консолідовані масиви.

Центр країни тримає середній коридор цін, але з виразною диференціацією всередині регіонів: ділянки з високим балом бонітету та доступною логістикою продаються на 50–60% дорожче, ніж середньоринкові.

Натомість прифронтові території залишаються з дисконтом: на Херсонщині та Запоріжжі земля торгується на рівні 35–38 тис. грн/га — майже вдвічі нижче від середньоукраїнського показника. Тут головним фактором залишається не агроекономіка, а фізична доступність і ризики замінування.

Ринок фактично розділяється на дві реальності: «спокійні регіони», де конкуренція за землю загострюється, і «ризикові території», де активність обмежена, але потенціал відкладеного зростання зберігається.

Детальну інтерактивну карту цін, логіку регіональних відмінностей і прогноз по кожному макрорегіону читайте в аналітиці «Як змінюється ринок землі України у 2026 році».