Українські громади збільшили власні заробітки внаслідок використання сільгоспземель

Обсяг ринку земель у лютому 2024 року був найбільшим від початку повномасштабної війни та на 50% вищим, ніж у січні. Також збільшилися і надходження до бюджетів громад від обігу та використання сільгоспземель – на понад 21% за останній рік, мовиться в аналітичному огляді, підготовленому KSE Агроцентр за підтримки Програми USAID АГРО. 

Примітно, що для половини транзакцій за участю фізосіб ціна продажу сільгоспземель не перевищувала НГО більше, ніж на 0,9%. Водночас для угод, укладених юрособами, у 50% випадків ціна перевищувала НГО більше, ніж на 50%.

Така розбіжність може свідчити або про те, що юрособи готові платити вищу ціну за землю, або що вони більш мотивовані відображати реальну ціну угоди в офіційних документах, замість зазначення мінімально допустимої ціни з доплатою різниці в готівковій формі, – зазначив експерт KSE Агроцентр, дослідник проєкту “Земля незламності” Роман Нейтер.

Всього у лютому укладено 9,6 тис. угод купівлі-продажу земель сукупним обсягом 22,0 тис. га. Лідери –  Полтавська (3,7 тис. га), Дніпропетровська (2,7 тис. га) та Кіровоградська (2,0 тис. га) області.

Минулого місяця юридичні особи придбали 1,2 тис. ділянок сільгосппризначення сукупною площею 3,5 тис. га. Найбільшу площу земель з початку цього року придбав агробізнес Полтавської області. До трійки регіонів-лідерів за активністю юросіб входять прифронтові Сумська (10%) та Харківська (7%) області.

Обсяги продажу прав оренди комунальних земель на Prozorro.Продажі знижуються з початку 2024 року після піку торгів у грудні 2023 року. У лютому відбулось 327 торгів сукупною площею 2,5 тис. га, що на 27,6% та 38,0% відповідно менше від аналогічних показників січня.

За оперативними даними порталу OpenBudget, у січні 2024 року завдяки обігу та використанню сільгоспземель до бюджетів громад було сплачено 3,3 млрд грн, що на майже 564 млн грн або 21% більше ніж у січні 2023 року.

Читайте також: Огляд земельного законодавства

Функціонування ринку землі збільшує надходження тих, хто цією землею володіє та користується. За 2023 рік показник зріс майже на 10%.

У перші три місяці після повномасштабного вторгнення державні реєстри були закриті, що повністю зупинило транзакції купівлі-продажу сільськогосподарської землі. Після відновлення реєстрації правочинів у травні 2022 року обсяг ринку сільгоспземель значно скоротився.

Фахівці вказують, що, якщо до повномасштабного вторгнення щоденно укладалось угод на 841 гектар, то у травні 2022 року цей показник впав до 196 гектар. У другій половині 2023 року щоденний обсяг укладених угод купівлі-продажу склав 529 гектарів, що на 37% менше, ніж перед вторгненням.

Міністерство аграрної політики та продовольства України раніше висловлювало переконання, що на ринку землі не виникне ажіотажу, а також не передбачає його у майбутньому, писав Landlord. Міністр аграрної політики та продовольства України Микола Сольський зазначав, що у минулі роки продажі сільськогосподарської землі становили до 1% від усієї її площі, і ймовірно, ці цифри залишаться на подібному рівні і в поточному році.

Микола Сольський додав, що з моменту відкриття ринку землі для юридичних осіб суттєвих змін не відбулося. Підприємці придбали менше землі, ніж очікувалося. Міністр наголосив, що будь-які обмеження на ринку призведуть до виникнення нових схем їх ухилення, тому важливо, щоб ринок залишався максимально лібералізованим.

Ринок сільгоспземель в Україні був відкритий з липня 2021 року. На першому етапі право на покупку землі мали фізичні особи, які є громадянами України та не планували отримувати ділянку понад 100 гектарів.

Нагадаємо, в Україні з 1 січня стартував новий етап земельної реформи, згідно з яким ліміти на продаж сільськогосподарських земель збільшилися зі 100 до 10 тис. га. Малий та середній агробізнес опинився під загрозою, а разом з ним функціонування сільських територій.