Як укласти договір оренди паю без помилок: ключові пункти від юристів

Укладання договору оренди земельного паю – відповідальний крок, який вимагає уваги до деталей. Юристи наголошують: неправильно оформлений документ може призвести до судових спорів або втрати контролю над землею.

Про це повідомляє 24 канал.

Оренда земельного паю – поширена практика серед аграріїв, проте багато фермерів і землевласників стають жертвами неякісно укладених договорів. Експерти виділяють низку ключових аспектів, які обов’язково мають бути прописані в документі, щоб уникнути правових ризиків.

Перш за все, необхідно чітко ідентифікувати сторони договору. Якщо орендодавець або орендар діє через представника, довіреність має бути нотаріально засвідчена. Також критично важливо вказати точний термін дії угоди – не просто кількість років, а конкретні дати початку та закінчення, а також умови продовження.

Окремої уваги потребує розмір та порядок сплати орендної плати. Варто уникати розмитих формулювань на кшталт «відповідно до ринкових цін» – сума має бути фіксованою (у грошовому еквіваленті або у відсотках від нормативної грошової оцінки) з чіткими строками перерахування. Юристи застерігають: передача готівки «в руки» без документального підтвердження – це ризик для обох сторін.

Не менш важливий пункт – умови дострокового розірвання договору. Ідеальний варіант – коли право на розірвання є у обох сторін із зазначенням порядку попередження. Також в угоді має бути детально описано цільове використання землі: паї не призначені для забудови чи видобутку корисних копалин, і порушення цього правила може призвести до анулювання договору.

Податковий аспект – ще один критичний момент. Зазвичай обов’язок сплати земельного податку покладається на орендаря, але це має бути явно зафіксовано в документі. Нарешті, договір набуває юридичної сили лише після реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ігнорування цієї вимоги робить угоду недійсною.

Нагадаємо, у 2023 році Верховний Суд визнав недійсними понад 200 договорів оренди паїв через порушення процедури укладення. Найчастіші причини – відсутність реєстрації, невідповідність цільового використання та розмиті формулювання щодо оплати. Землевласникам і орендарям варто консультуватися з юристами перед підписанням документів.

Сподобався цей матеріал?
Підтримайте його автора!

Підтримати