Ринок землі в Україні у 2025 році: фокус змістився на якість ґрунтів, логістику
Ринок сільськогосподарських земель України у 2025 році увійшов у фазу зрілої та прогнозованої динаміки. Попри повномасштабну війну, сегмент зберігає функціональність і демонструє послідовний розвиток, а вартість землі формується з урахуванням безпекової ситуації, якості ділянок і регіонального розташування.
Якщо на початковому етапі відкриття ринку ключовим фактором був обсяг земельного банку, то у 2025 році фокус змістився на якість ґрунтів, логістику та інвестиційну привабливість конкретних ділянок.
Обсяги угод у 2025 році
За період із січня до середини грудня 2025 року в Україні було відчужено 115,6 тис. земельних ділянок загальною площею понад 340 тис. га.
- Юридичні особи викупили 43 012 ділянок площею 128 212 га, середня ціна становила 74 323 грн/га.
- Фізичні особи придбали 72 597 ділянок площею 211 962 га, середня вартість — 47 246 грн/га.
- Регіональні відмінності цін
Найвищі ціни на сільськогосподарські землі традиційно зберігаються у західних і центральних регіонах країни, тоді як у прифронтових областях вартість землі залишається суттєво нижчою.
Найдорожчі регіони:
- Івано-Франківська область — до 165 615 грн/га;
- Тернопільська область — до 126 068 грн/га;
- Львівська та Вінницька області — понад 80–100 тис. грн/га.
Найнижчі ціни фіксуються у прифронтових регіонах — Херсонській, Миколаївській та Запорізькій областях, де вартість землі становить 35–38 тис. грн/га.
Прогноз на 2026 рік
За словами заступника міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Дениса Башли, у 2025 році ринок землі зберіг ліквідність і сформував чітку структуру попиту.
«Попри воєнні ризики, ринок сільськогосподарських земель продемонстрував стале зростання вартості та прогнозовану динаміку. У 2026 році ключовими чинниками розвитку залишатимуться безпекова ситуація, регіональна специфіка та інвестиційна привабливість земельних ділянок», — зазначив він.
