Ціни на землю в Україні у 2025 році: де гектар коштує 30 тисяч, а де — понад 180

Середня ціна на гектар сільськогосподарської землі в Україні у травні 2025 року знизилася до 59 051 грн — після квітневого піку у 86 655 грн. Аналітики пов’язують це з сезонним затишшям, однак запевняють: ринок залишиться активним, а до 2026 року гектар може коштувати 100 тисяч гривень.

Станом на травень 2025 року вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні в середньому становить 59 051 грн. Порівняно з квітнем, коли ціна сягнула рекордної позначки у 86 655 грн, це суттєве зниження.

Про це свідчать дані аналітичної платформи Опендатабот.

Фахівці розцінюють таку зміну як тимчасову — ринок реагує на сезонні чинники, активність інвесторів і динаміку попиту. Водночас квітнева цифра стала найвищою з моменту відкриття ринку сільгоспземлі у 2021 році.

Як змінювались ціни від початку року

Ринок залишається нестабільним:

• Січень — березень: попит був помірним, ціни трималися у межах 50–55 тис. грн за гектар.
• Квітень: ціна стрибнула до 86 655 грн за гектар, що пов’язують із активністю юридичних осіб, які з 2024 року мають право купувати землю.
• Травень: відбулась корекція — середня ціна впала до 59 051 грн, що пов’язано зі спадом кількості угод і завершенням посівної кампанії.

Захід — дорого, схід — дешево

Вартість гектара сильно коливається залежно від регіону — на ціну впливають безпекова ситуація, родючість ґрунтів, розвиток інфраструктури та рівень попиту.

ТОП-5 найдорожчих областей:

1. Івано-Франківська — 184 650 грн/га
2. Львівська — 136 269 грн/га
3. Київська — 86 921 грн/га
4. Черкаська — 78 314 грн/га
5. Тернопільська — 73 211 грн/га

ТОП-5 найдешевших областей:

1. Донецька — 31 574 грн/га
2. Херсонська — 33 759 грн/га
3. Миколаївська — 34 015 грн/га
4. Луганська — 34 103 грн/га
5. Запорізька — 35 667 грн/га

Очевидно, що західні області демонструють стабільно вищу ціну — передусім через безпечніші умови та ефективну аграрну діяльність.

Хто купує землю

Після зняття обмежень для юридичних осіб із січня 2024 року саме вони стали головними покупцями. Компанії мають більше ресурсів і часто купують землю дорожче:

• Юридичні особи: 62 656 грн/га
• Фізичні особи: 54 721 грн/га

Це створює нерівні умови для дрібних фермерів, які не завжди здатні конкурувати з агрохолдингами.

Чому травень приніс здешевлення

Експерти називають три основні причини зниження цін:

• сезонне уповільнення після весняного сплеску;
• завершення активної фази купівлі землі під посівну;
• частковий відхід інвесторів на ринок оренди.

Втім, більшість аналітиків вважає падіння короткочасним — вже восени очікується черговий етап зростання.

Прогнози до 2026 року

Згідно з оцінками профільних інститутів, середня ціна гектара може сягнути 100 000 грн вже до кінця 2026 року. Основні фактори, які цьому сприяють:

• макроекономічна стабілізація;
• зростання попиту серед іноземних інвесторів (через юросіб);
• розвиток інфраструктури на заході та в центрі країни;
• підтримка фермерства державними програмами.

Таким чином, попри нинішні коливання, ринок сільгоспземлі зберігає позитивну динаміку і залишається одним із найперспективніших у структурі української економіки.

Нагадаємо, Земля в Україні може подвоїтися у ціні до 2030 року.

Сподобався цей матеріал?
Підтримайте його автора!

Підтримати