Новобудова – багатоквартирний будинок, щойно зведений, і квартири в якому нікому раніше не належали (первинний ринок нерухомості). Це чудова можливість – купити квартиру в новобудові та отримати сучасне житло, але також і відповідальний крок, який вимагає уваги до деталей.
Як вибрати квартиру в новобудові: поради фахівців
Детальний перелік аспектів, на які варто звернути увагу:
- Надійність забудовника
Репутація – перевірити історію забудовника, його попередні проєкти. Пошукати відгуки в інтернеті, поспілкуватися з мешканцями вже зданих об’єктів.
Документи – переконатися в наявності всіх необхідних дозволів на будівництво, перевірити ліцензію забудовника, ознайомитися з фінансовою звітністю компанії.
Терміни – звернути увагу на терміни здачі об’єкта, перевірити, чи не було затримок у попередніх проєктах.
- Місце розташування
Оцінити інфраструктуру (близькість до магазинів, навчальних та медичних закладів), транспортну доступність, наявність парків, зон відпочинку та екологічну ситуацію в районі. Треба також перевірити наявність промислових підприємств поблизу та рівень безпеки.
- Характеристики будинку та квартири
Технологія будівництва – матеріали, якість утеплення та звукоізоляції, вікон та дверей.
Планування – зручність планування квартири, розміри кімнат, кухні, санвузла, наявність балкона/лоджії.
Комунікації – наявність лічильників на воду, тепло, електроенергію, система опалення та вентиляції, якість електропроводки.
Енергоефективність – сучасні новобудови повинні відповідати стандартам енергоефективності. Використовує енергозберігаючі технології перевірена будівельна група “Синергія”, яка працює в Київській області.
- Юридичні аспекти
Треба уважно прочитати договір купівлі-продажу, перевірити, чи всі умови зрозумілі. Краще звернутися до юриста для консультації, він перевірить наявність усіх необхідних документів на квартиру та відсутність обтяжень (заборгованостей, арештів).
- Фінансові питання
Слід порівняти ціни на аналогічні квартири в цьому районі. Дізнатися про можливість розстрочки або іпотеки. При цьому врахувати додаткові витрати на оформлення угоди, ремонт.
В чому особливості новобудов?
Відмінні риси новобудов:
- сучасні технології. Нові будинки будуються з використанням сучасних матеріалів та технологій, що забезпечує кращу тепло- та звукоізоляцію;
- продумане планування помешкання, що відповідає потребам мешканців. Є можливість перепланування ще на етапі будівництва;
- нові якісні комунікації, що зменшує ризик аварій;
- розвинена інфраструктура;
- юридична чистота.
Переваги – можливість стати першим власником квартири, комфортне житло, гарантія від забудовника.
Важливо: купівля житла в новобудові – інвестиція в майбутнє, тому важливо зробити правильний вибір та врахувати безліч факторів.
