Landlord спільно з групою експертів у сфері житлової нерухомості презентують ексклюзивний проєкт «10 елітних житлових комплексів міста Києва для інвестування». Мета проєкту — показати нашій аудиторії найбільш привабливі пропозиції квартир в елітних житлових комплексах Києва для комфортного проживання.
До переліку увійшли об'єкти середмістя столиці, розташовані у безпосередній доступності до ділового центру, найбільших торговельних центрів, зон відпочинку і місць проведення розважальних заходів.
Такий відбір зроблено з урахуванням того, що власники і керівники аграрних підприємств найчастіше обирають помешкання для ділових візитів у столицю або для проживання у ньому в зимовий час.
Критеріями відбору стали інноваційність проєктів, сучасність архітектурних рішень у поєднанні з традиційними природними будівельними матеріалами, наявність закритої території під охороною, комфортність комплексів для проведення дозвілля, наявність сучасної системи управління будинком, доступність до зон активного дозвілля тощо. Таким чином, житлові комплекси, які представлені у проєкті, максимально відповідають концепції комфортного життя.
Також перевага віддавалася комплексам, помешкання в яких, за прогнозами експертів, мають потенціал до зростання вартості або принаймні не будуть стрімко втрачати в ціні. Це стало нелегким завданням — адже ціни на елітну нерухомість зараз мають тенденцію до відчутного зниження.
Водночас до переліку не увійшли комплекси, розташовані безпосередньо у діловому кварталі столиці, з огляду на те що останніми роками самий центр Києва навряд чи можна вважати місцем для комфортного проживання. Також з переліку були виключені всі ЖК зі «скандальною» історією (незакриті судові позови, випадки протистояння забудовників і громадськості тощо). Крім того, до проєкту не були включені житлові комплекси, які перебувають на стадії добудови, введення в експлуатацію або такі, що перебувають на стадії відкриття продажів.
(короткострокова перспектива):
Американський девелопер Amstar, архітектурна студія m2r-architecture (Німеччина) та провідні світові дизайн-компанії JFA (США) і Deltavormgroep (Нідерланди) спромоглися створити найсучасніший комплекс на Печерських пагорбах.
До ділових, дипломатичних, урядових зон — кілька хвилин автомобілем. У пішохідній доступності гімназії, спеціалізовані школи, дошкільні дитячі установи, торговельні та розважальні заклади тощо.
Майбутнім власникам пропонуються апартаменти різного формату та рівня готовності: від квартир без оздоблення до максимально укомплектованих варіантів з ремонтом, меблями та технікою. Для особливо вибагливих клієнтів доступні декілька пентхаусів з панорамною терасою на верхніх поверхах.
Комплекс Skyline Residences оснащений інноваційними технологічними рішеннями й повністю відповідає категорії еліт. Його будівництво здійснювалося за високими світовими стандартами з використанням виключно надсучасних високоякісних матеріалів.
Внутрішній сквер, клубна кімната з домашнім кінотеатром та каміном створюють затишну атмосферу, а фітнес-зал дозволить втілити мрії про здоровий спосіб життя, навіть не виходячи з дому.
Цілодобова охорона, електронна система доступу та відеоспостереження 24/7 забезпечують високий рівень безпеки життя в комплексі.
Переконливою перевагою є і те, що адміністративне управління здійснює компанія преміумрівня ESTA Property Management. Інтегрована система інтелектуального управління забезпечує максимально комфортне управління побутовими процесами в кожних апартаментах.
Відмітимо і тенденцію до повторних продажів при незначній кількості вільних квартир. Це свідчить як про високий рівень попиту, так і про задоволення вже існуючих резидентів.
(короткострокова перспектива):
Комплекс розташований в історичній місцевості Києва — на Бусовій горі. У самому центрі мікрорайону — Звіринець. Поблизу — престижні житлові комплекси, посольські резиденції, гімназії, спеціалізовані школи, спортивні та спа-комплекси, а також ботанічний сад. У 10 хвилинах їзди автівкою — Хрещатик, за 8–10 хвилин можна дістатися Кончі-Заспи, а за 15–20 — аеропорту Бориспіль.
Концепт ЖК Busov Hill збудували у стилі wow-комплексу. Архітектурні, інженерні та планувальні рішення на дуже високому рівні. Будівництво проводилося за високими стандартами, використовувалися сучасні якісні матеріали. Вентильовані фасади, скло та керамограніт роблять зовнішній вигляд комплексу відмінним від інших. Вдалося втілити багато інноваційних рішень. Із кожної квартири відкривається чудовий краєвид через панорамні вікна. Сучасні планування поверхів та самих квартир. Автономне опалення та підігрів води забезпечують максимальну незалежність від міських комунікацій. На верхніх поверхах дворівневі апартаменти мають власні тераси із захоплюючим видом на Київ та ботанічний сад.
Великий лобі-хол із сучасним оздобленням, рецепція, зони відпочинку для мешканців та їх гостей, дитячі ігрові зони, місця для зберігання дитячих візочків та велосипедів, цілодобовий консьєрж-сервіс, послуги няні — все це виводить комфорт проживання на високий рівень. Закритий двір, система охорони та відеонагляд, картковий доступ у будинок, єдина система управління будинком роблять проживання безпечним.
(короткострокова перспектива):
У Royal Tower дуже вдале розташування в центральній частині міста. Усього за 10 хвилин можна дістатися Хрещатика, у 10-хвилинній пішій доступності — ліцеї, школи, дитячі дошкільні установи, парки, бізнес-центри, торговельно-розважальні заклади, театри, стадіон, спортивні та спа-комплекси, ділові, посольські та державні установи, розвинута транспортна інфраструктура.
Сучасний проєкт відомого британського архітектора був втілений провідною українською будівельною компанією. У ньому використані найсучасніші архітектурні, планувальні та дизайнерські рішення. Комплекс збудований за монолітно-каркасною технологією, закладання стін — червона цегла, фасади вентильовані. При будівництві використовувалися високоякісні матеріали. Панорамні вікна із системою мікровентиляції відкривають чудовий вид на Київ.
Головна фішка комплексу — повноцінний парк на даху, що дозволяє компенсувати деякі незручності відносно невеликої прибудинкової території. Таке архітектурне рішення дає змогу Royal Tower закріпити за собою звання першого ЖК в Україні, що виходить на ринок із подібним рішенням. Парк на даху, великий лаундж-хол, дитяча кімната, власний фітнес-клуб, торговельна та розважальна інфраструктура засвідчують те, що рівень життя в комплексі відповідає сучасним високим стандартам. Управління будинком здійснює власна управляюча компанія.
Резервна система опалення, сучасна система пожежної безпеки, служба охорони та цілодобовий відеонагляд, закритий двір та обмежений доступ забезпечують високий рівень безпеки проживання в Royal Tower.
(короткострокова перспектива):
Візитівкою цього комплексу є 150-метровий каскад фонтанів. Центру міста легко дістатися автомобілем за 10–12 хвилин (якщо відсутні затори). До станцій метро, торговельних та розважальних комплексів — 7–10 хвилин пішки. Поблизу розташовані гімназії, спеціалізовані школи, студії розвитку для дітей. Щоправда, в години пік вулиці навколо комплексу не здатні швидко пропустити потік автівок.
Авторам проєкту вдалося втілити багато інноваційних рішень при проєктуванні та будівництві «Бульвару фонтанів». Якісними будівельними матеріалами та високими стандартами будівництва сьогодні вже нікого не здивуєш — майже всі забудовники бізнес- та елітсегмента використовують їх. Але в «Бульварі фонтанів» вдалося органічно поєднати все це з новітніми задумками. Дахи, що експлуатуються під зони відпочинку, різноманітна інфраструктура від хімчистки до ресторану, сучасні дитячі майданчики — усе це робить проживання в комплексі приємним та комфортним.
Планувальні рішення квартир на будь-який смак — від однокімнатних до дворівневих апартаментів. Панорамні вікна мають спеціальне покриття, яке робить скло непрозорим зовні. Рецепції та лобі-зони оздоблені на високому рівні.
Єдина система управління, закрита територія, відеонагляд, власна служба охорони роблять життя в комплексі не тільки комфортним, але й безпечним. Також працює служба консьєрж-сервісу. Обслуговує комплекс власна управляюча компанія.
(короткострокова перспектива):
Близькість до ботанічного саду, велика кількість зелених насаджень, відсутність великих магістралей, переповнених вулиць та скупчення людей роблять місце розташування The Garden привабливим для життя. Центру міста автівкою можна дістатися за 12–15 хвилин. У районі комплексу є вся необхідна інфраструктура для повноцінного життя — школи, розважальні заклади, ресторани, спортивні та спа-комплекси.
Забудовник звів комплекс у повній гармонії з природою. Панорамні вікна з видом на ботанічний сад, можливість перетворити простору вітальню на відкриту терасу, новітні архітектурні та планувальні рішення — усе це підтверджує високий статус комплексу. ЖК позиціонується як «клубний будинок закритого типу преміумкласу». Невелика кількість квартир із вільним плануванням тільки підтверджує статус клубного будинку.
Будівництво велося за монолітно-каркасною технологією. Закладання стін — червона цегла. Вентильовані фасади з керамогранітною плиткою. При оздобленні лобі-зони та місць загального користування застосовувалися матеріали преміумсегмента.
Підземний паркінг під цілодобовою охороною. На території комплексу передбачені дитячі майданчики, місця для відпочинку, лобі-зона. Територія комплексу та місця загального користування під цілодобовим відеонаглядом.
(короткострокова перспектива):
Вдале місце розташування, сучасні технології будівництва, ефективна система управління будинком — усе це дозволяє зарахувати комплекс до плеяди визначних проєктів, що забезпечують високий рівень життя для своїх мешканців.
Якщо мрієте жити в 15 хвилинах пішої доступності від Хрещатику, в 5 хвилинах від буремного життя, при цьому в тиші — тоді вам у Tetris Hall.
Хоча девелопер і заявляв про комплекс як про проєкт бізнес+, архітектурні рішення притаманні елітному рівню. Будинок збудований із сучасних матеріалів за монолітно-каркасною технологією. Але фасади заслуговують на окрему увагу. Поєднання скла, панелей та відкритих ділянок — абсолютно нове для Києва рішення, що надало Tetris Hall унікального вигляду.
Планувальні рішення поверхів досить оригінальні. Архітектори домоглися того, що планування поверхів за центричною системою дозволяє повністю ізолюватися від сусідів по поверху. Доступ до поверхів — тільки за електронними індивідуальними картками. Взагалі безпека в будинку на високому рівні — системи електронного доступу, відеонагляд та система сигналізації.
Наявність лаундж-зони, рецепції, зони відпочинку на експлуатованому даху та паркінгу дозволяють мешканцям спілкуватися, проводити гучні вечірки та концерти не виходячи з дому.
(короткострокова перспектива):
Сучасний комплекс розташований на пагорбах Нижнього Печерську. Місце дуже затишне, при цьому всього за 5–7 хвилин пішки можна дістатися жвавих вулиць, станцій метро, торгових та розважальних закладів. До центру міста — 10 хвилин автомобілем. До великих транспортних артерій — 2–5 хвилин автомобілем. Також поряд із ЖК розташовані гімназії, спеціалізовані школи, дитячі садки. Торговельна інфраструктура розвинена. Дороги всередині мікрорайону вже досягли максимуму свого навантаження, що викликає певні складнощі з проїздом внутрішніми вулицями.
І хоча забудовник позиціонує цей проєкт як бізнес+, сміливо можна говорити про наближеність до елітного сегмента.
Будинки комплексу зведені за монолітнокаркасною технологією, із заповненням керамічними блоками. Фасад будівель комбінований, складається з панорамного скління та вентильованих фасадів. При будівництві застосовувалися якісні матеріали. Місця загального користування оздоблюються елітними матеріалами.
Планувальні рішення вдалі та можуть задовольнити високі вимоги інвесторів. У зв’язку з тим що в комплексі заплановано велику кількість квартир, він все ж ближчий до класу бізнес+, ніж еліт.
При цьому тут закрита територія, є відеонагляд, облаштовані дитячі майданчики, консьєржсервіс та єдина система управління будинком.
(короткострокова перспектива):
Про цей комплекс можна сказати «витончена аристократичність стилю елітної нерухомості». Конкурувати з «Престиж Холом» можуть тільки найсучасніші елітні комплекси на кшталт Skyline Residences. ЖК «Престиж Хол» побудований в унікальному місці Нижнього Печерську. З одного боку, тихе місце розташування. З іншого — до Великої Васильківської 5 хвилин пішки. До Хрещатика — трохи більше двох кілометрів. ЖК створений за індивідуальним проєктом, який втілював всі вимоги до сучасного елітного житла. Планувальні рішення квартир досить оригінальні. Збудований комплекс за монолітно-каркасною технологією. При будівництві та оздобленні використовувалися матеріали провідних європейських компаній (Німеччина, Бельгія, Польща). Встановлені вікна мають провідну систему теплозбереження. У комплексі встановлена власна дворівнева система очищення води. Є система комплексного контролю за роботою внутрішніх комунікацій, автономна система контролю опалення в кожній квартирі. Доступ в комплекс здійснюється за системою електронного контролю. Закрита територія та власна служба охорони забезпечують безпеку проживання. У комплексі функціонують багато об’єктів необхідної для життя інфраструктури — від дитячих майданчиків до медичної клініки та ресторанів.
(короткострокова перспектива):
Проєкт британського архітектора втілено відомими українськими компаніями. Комплекс складається з двох 24-поверхових будинків, які об’єднані між собою спільним холом. Забудовники позиціонують цей комплекс як житло для вибагливого покупця. Розташований він на затишній вулиці, поблизу основних вулиць та станцій метро.
Мікрорайон, в якому зведений комплекс, дуже активно забудовується житлом бізнес- та еліткласу. Поблизу є престижні школи, гімназії та дошкільні установи (але у міру забудови району з місцями у закладах з’являються певні проблеми). Усе робить життя в комплексі таким, що відповідає високим вимогам та стандартам.
Будівництво здійснювалося за надійною монолітно-каркасною технологією. Авторське нестандартне рішення оздоблення фасадів надає комплексу сучасного вигляду. Неординарні планування квартир передбачають широке поле для дизайнерських рішень. Панорамні вікна дають змогу милуватися краєвидами міста. І хоча частина вікон виходять у двір на сусідній корпус, це вікна з кухонь та спалень кількох квартир.
Комплекс обладнано сучасними інженерними мережами. Індивідуальна котельня та поквартирні засоби обліку тепла дозволяють мешканцям бути незалежними від комунальних проблем міста.
Двір напівзакритий, обладнаний зонами відпочинку та сучасними дитячими майданчиками. Управляюча компанія створена під обслуговування цього комплексу, що викликає певні дорікання мешканців. Але тоді, коли забудовник усуне всі недоліки, комплекс стане дійсно дуже високого рівня.
(короткострокова перспектива):
Завдяки вдалому розташуванню комплексу — а це центр Голосіївського району — дістатися метро можна усього за кілька хвилин. Поряд розташовані школи, дитячі садки та Володимирський ринок.
Проєкт клубного будинку новітнього покоління повністю вдалося втілити одному з найвідоміших архітекторів України. Проєкт отримав престижну відзнаку Міжнародного фестивалю «Архітектура та дизайн» у 2016 році. Комплекс вигідно вирізняється серед інших насамперед вдалим архітектурним рішенням різної поверховості забудови. Будівництво велося за надійною та перевіреною роками технологією — монолітно-каркасною. Зовнішні стіни закриті вентильованими декорованими фасадами. Вікна квартир мають енергоощадне покриття, що забезпечує збереження мікроклімату в квартирі у будь-яку пору року. Планувальні рішення квартир можна сміливо назвати елітними. У наявності помешкання на різні смаки — від однокімнатних площею 45 кв. м до дво- та трирівневих багатокімнатних. Одна з фішок комплексу — невелика кількість квартир (чотири) на одному поверсі.
Власний ЖЕК забезпечує управління будинком на високому рівні. Прибудинкова територія облаштована за сучасними вимогами. Дитячі майданчики з безпечним покриттям. На жаль, не вдалося вирішити питання повної закритості всередині прибудинкової території. L