ОГЛЯД РИНКУ     2 роки тому,   Landlord

Цена украинский земли составит около $1100 и выше


Цена, с которой стартует украинский рынок земли, составит около $1100. Это почти в четыре раза ниже, чем стоимость аналогичных земель в ближайших к Украине странах Евросоюза. Оценка рассчитана согласно закону «Об оценке земли».

Для сравнения: стоимость 1 га в Польше составляет $8740, в Болгарии — $4050,
а в Румынии — $4140.

– Цена земли находится в прямой зависимости от добавочной стоимости, создаваемой на ней, — говорит экономисти IMF Group Григорий Кукуруза.

Эксперт полагает, что при урожайности на 25% ниже среднего уровня упомянутых стран ЕС (за 2004–2015 годы) и выращивании наиболее простых культур оценочная стоимость украинской земли отражает экономическую реальность.

Исследовательская компания IMF Group Ukraine проанализировала опыт государств
Восточной Европы и Балтии, где уже существует внутренний рынок земли.
С помощью этих данных эксперты построили эконометрическую модель, позволяющую спрогнозировать динамику цен на землю после снятия моратория в нашей стране. Прогноз основывается на том, что после отмены моратория динамика цен в Украине последует такой же тенденции, как и в странах‑ориентирах.

В качестве подтверждения расчетов была использована еще одна классическая модель, базирующаяся на равенстве соотношения между арендной платой за землю и ее ценой и реальной процентной ставки по депозитам.

В пятилетней перспективе цена украинского гектара составит вполне правдоподобные $2755. Ежегодный прирост цены — 20,1%. Объем спроса на землю
в первые два года после запуска рынка, по подсчетам экспертов IMF Group, будет
равняться превышению объема украинского арендного рынка над европейским.
Если учесть, что в 2015‑м площадь украинских земель, сданных в аренду, составляла 4,75% от всех сельскохозяйственных угодий, а в Европе этот уровень достигает 2%, то спрос на украинскую землю в первые два года составит около 1,12 млн га. Это почти равно спросу, который прогнозировала рабочая группа при Госгеокадастре — 1,4 млн га.

Такой показатель также коррелируется с данными социальных опросов пайщиков,
согласно которым на первом этапе землю готовы будут продать около 15% из них,
что эквивалентно 1 млн человек. Расчеты также опровергают тезис о том, что на первом этапе запуска рынка возможно снижение цен — как результат увеличившегося предложения. В действительности предложение земель не может
вырасти, поскольку вся земля, готовая к продаже, уже и так находится на рынке.

Основным драйвером роста цен на землю после открытия рынка станет отсутствие
коррупционной ренты, которую платили аграрии за теневое оформление земельных
сделок в условиях моратория. Ее удельный вес в цене земли, который не получает ее владелец, можно оценить только по косвенным параметрам.

Сравнение арендных ставок, полученных Госгеокадастром при проведении электронных аукционов, со ставками, установленными госнормами, показывает,
что отсутствие коррупционной ренты позволит ценам на землю вырасти в среднем
на 76%. Позже в силу вступят факторы увеличения эффективности сельского хозяйства. Земля, став твердым залогом для банков, позволит даже небольшим агропроизводителям привлекать заемные средства.

По мнению Максима Мартынюка, первого заместителя министра аграрной политики
и продовольствия, открытие земельного рынка приведет к повышению эффективности украинского АПК и, как следствие, к общему росту экономики.

– Из опыта постсоциалистических стран, открывших рынок после нулевых, рост урожайности зерновых культур составил 9% в год на протяжении первых пяти лет, — отмечает он.

Еще один фактор, обеспечивающий рост цен на землю в долгосрочной перспективе, -это изменение структуры украинского агробизнеса в сторону продукции с высокой добавленной стоимостью. Сейчас сельхозпроизводители не рискуют вкладываться в инвестиционные и долгосрочные проекты.

По мнению экспертов, Западная Украина с развитым фермерством могла бы быть поставщиком высокомаржинальной штучной продукции, а Центр и Восток —
поставщиком массовых культур. Открытие рынка земли сделает возможным такой
микс, позволив стране уйти от статуса сырьевого придатка, не утратив своих
позиций на мировом рынке.

Отримуйте щоранку на пошту свіжі новини та найцікавіше чтиво!



Читайте також

Вас зацікавить